大中城市房價普遍上漲 專家：調控光靠堵行不通

　　大中城市房價普漲 抑制投機需要新路子

　　CFP

　　國家統計局18日發佈數據顯示，2月份70個大中城市中新房價格環比上漲的城市達到66個；二手房價格環比上漲的城市同樣達到66個，更是比上月增加了15個城市。與此同時，2月新房環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，而在1月，所有城市漲幅都沒有超過2.2%。房價快速上漲究竟該如何緩解？

　　【普遍上漲原因多】

　　對於二手房市場的波動，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，樓市調控新政策出臺後，大家因為恐慌爭相交易，特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市最為明顯。但隨著地方細則的出臺及政策落實，成交量有望下降。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，2011年開始實行的樓市調控，雖然對於抑制投資性需求仍然有效，但供需關係並沒有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導致限購作用逐漸遞減。

　　此外，2月份還有比較特殊的原因。中原地産市場研究部總監張大偉表示，從中原地産統計的12個重點城市新建住宅的供應量來看，2月比1月驟減了五成。這個是和春節、北方城建冬歇期、新建住宅供應減少有關係，這些供不應求城市的增加，就使得供需比矛盾突出。

　　中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強指出，2月份房價全面上漲，首先是經濟基本面向好，去年四季度以來的相關數據表明，主要的經濟指標回升態勢明顯；同時，房地産行業本身從底部開始往上走，一些主要指標從谷底企穩回升。此外，包括十八大召開、新型城鎮化及居民收入倍增目標等市場利好不斷，使得房地産市場預期趨於積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔心房價過快上漲而出手購房。

[責任編輯： 郜利敏]