海外古堡成中國有錢人“新寵” 賺錢還是燒錢？

　　紐西蘭位於達尼丁奧塔哥半島上的拉納克古堡(Larnach castle)，是整個紐西蘭唯一一座古堡，不但吸引了無數的遊人前來參觀，還將部分房間和馬廊改造成客房，為遊客提供住宿服務 羊城晚報記者 許悅 攝

　　前陣子，著名歌星周傑倫和昆淩在英國的古堡完婚，還有傳聞稱周董有意購買英國古堡做“愛巢”，國內為此掀起了一陣“古堡熱”。而這回，真實可觸的古堡來了！前天上午10時，一座建築面積上千平方米的義大利古堡在淘寶拍賣會開拍，起拍價為一億元人民幣。

　　砸一億元買下一座有數百年曆史的古堡，普通人聽上去是既咋舌又艷羨，心中不免有疑問：土豪投資高大上的古堡是為了升值還是幹嘛？真的划算嗎？

　　海外古堡成有錢人“新寵”

　　此次在淘寶起錘的古堡名叫Valpolicella，始建於16世紀，是文藝復興時期建築界的瑰寶，著名導演巴茲·魯赫曼還曾將此地作為浪漫愛情電影《羅密歐與朱麗葉》的取景地。該城堡建築面積2831平方米，共有18個房間，配套有一個教堂、一個農場和帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖，堡內所有精美壁畫和圖書共同拍賣。一旦競拍成功，新的“堡主”將擁有永久産權。同時，義大利還將為“堡主”提供兩種簽證，一種是發放五年多次入境簽證，每次可停留90天；二是選擇居住簽證，如果購買者每年居住時間超過10個月，五年後可獲歐盟綠卡。不過，記者發現截至21日22點拍賣結束都無人出價，古堡直接流拍了。

　　儘管此次古堡沒能出手，但記者查閱過往報道發現，海外古堡早已悄悄成為了有錢人的投資新寵。法國柏高樂頂級豪宅投資及專業私人顧問有限公司的中方代表曾透露，近年來奢侈品地産越來越受中國富豪追捧，很多中國買家的子女都在國外留學，他們經常往返于國內外或者已經換了移民身份，所以更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡。“房子可以在任何時間建造，但城堡卻唯獨在十幾世紀才有，無法被複製。”

　　中國土豪愛在古堡談生意

　　事實上，土豪們青睞古堡不僅是看重其巨大的升值空間，還為了實現更大的商業價值。

　　古堡作為不可複製的“獨一份”高端地産，其居住環境、人文歷史、資源的稀缺性等因素都決定其有較大的投資收藏價值和升值空間。去年媒體爆出，有不願意透露姓名的中國投資人，幾年前在紐約市附近投資一棟歷史性古堡莊園，當時價格僅600萬美元左右，這裡曾經是摩根家族居住和召開會議的場所，幾年後其價值已翻了幾倍。

　　有高端地産經營者表示，按目前國內的房價，幾千萬元人民幣也就只能買到北京或上海周邊的一棟別墅，或是京城一套四合院。花同樣的錢不但能在海外擁有一座古堡或莊園，還能有其他福利，“為啥不選後者呢”？

　　有調查顯示，古堡投資人來自美國、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地産的超高凈值人士。投資古堡的目的除少數是為實現小時候擁有一座古堡的夢想外，大多數都是看重海外古堡的稀缺性和升值空間，以及更多的盈利模式，比如將古堡改建成會議中心、博物館、旅遊景點、騎士學校、獵場、婚宴場所和特色酒店等，還有部分購買者則是為了收購酒莊。比如女富豪程海燕本身就是國際酒業的董事長，買下的法國波爾多古堡就坐落在葡萄酒莊內，她借古堡投資發展釀酒事業，同時提升了企業的品牌。更有“傳説”稱張茵在古堡中談成了不少生意，有的訂單高達數百萬歐元。

　　買古堡只是砸錢的開始

　　事實上，投資古堡並不像看上去那麼簡單。除了天價之外，後續的維護費也是不小的持續性支出。由於古堡很多都是歷史文物，當地政府對其改建還有很多限制，並不省心。

　　比如此次淘寶拍賣的古堡，起拍價為1億元人民幣，市場估值約在1.73億元人民幣。如購買成功，新“堡主”需一次性付清4%的房産交易稅，每年繳納（2.5％。×房産價格）的房産稅。以1億元為例，交易稅就高達400萬元，每年的房産稅為25萬元。而且類似的城堡，一般是在16、17和18世紀時期建造的，需要大量維修，例如主體建築、屋頂、取暖、電力系統、門窗等都要重新修繕，這筆費用甚至比購買價格還要高。

　　曾在英國工作生活幾年的海外華人李先生接受羊城晚報記者採訪時表示，蘇格蘭有大量的古堡，不少也被私人所購買，但由於很多古堡都屬於歷史文物清單上的建築，當地政府的保護要求非常嚴格。這些古堡的外觀通常不能有任何改變，僅能做內部裝修，但裝修要求也同樣苛刻，可能釘一顆釘子都要去報建，複雜程度超乎想像。

　　也有專家指出，投資古堡同樣有風險。比如地産市場不景氣也會影響到古堡的價格，會産生波動，甚至可能虧損。此外海外房産的管理成本也會較大。

　　部分古堡投資情況

　　時間 購買人 所購古堡名字及資料

　　2009年 青島女富豪 法國波爾多的拉圖拉甘古城堡，始建於15世紀中期，距今已有600多年曆史

　　程海燕

　　2012年 寧夏紅老闆 法國葡萄園加古堡，面積為180公頃，價格約400萬歐元

　　張金山

　　2013年 中國買家 紐約長島的JesuitRetreatHouse古堡，成交價格約為4000萬美元（約合人民幣2.4億元）

　　張茵 法國南部波爾多峽谷的Vskan古堡，用於商務活動 　　羊城晚報記者 劉薇 林曦