“銀十”過去,房貸新政出臺已經滿月,一系列利好政策帶動樓市回暖。10月份,北京新房和二手房成交量均有明顯回升,二手房成交均價今年內首次出現微幅上漲。
10月,北京商品住宅成交經歷了“過山車”式的變化。亞豪機構統計數據顯示,10月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交4543套,環比增長8%。其中,上旬成交套數為399套,中旬增加至1347套,下旬則一躍攀升至2797套,呈現出明顯的遞增趨勢。從市場價格來看,成交均價為每平方米27474元,環比下調3%,但在年內仍處於較高水準。
二手房成交也有明顯回升。中原地産市場研究部統計數據顯示,在10月最後一天913套的網簽衝刺下,雖然經歷了“十一”長假,但二手房網簽依然達到了8923套,接近9月的9109套。10月20日之後,更是連續多日網簽突破450套,最後一週工作日網簽量基本保持在600套以上。從二手房成交價格看,10月份成交均價每平方米在2.9萬元左右,環比9月的2.87萬元的成交均價上漲1%,二手房價格在今年首次出現微幅上漲。
“網簽數據滯後於實際成交起碼15天以上,二手房實際市場簽約接近1.8萬套。”中原地産首席分析師張大偉認為,信貸放寬加速是成交量上漲的最關鍵原因。
亞豪機構市場部總監郭毅對北京晨報記者表示,新政出臺,無論是新房還是二手房,成交量肯定會上升。不過對於一手房的價格來講,9萬多套的庫存依然是擺在開發商面前的嚴峻問題,因此目前價格還是以穩定為主。(記者楊奕)
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