復地在京買地欠費遭點名 重回北京市場開局不利

　　闊別五年，重返北京土地市場後，復地（集團）股份有限公司卻因為兩次未按期繳納土地開發補償費而在京遭遇了官方的“點名”。對此，復地向北京商報記者回應稱銀行轉賬延期導致逾期繳納費用，與公司資金壓力並無關係。但是在業內人士看來，從專業的角度看，一個知名品牌開發商是不太可能因為銀行轉賬的延期導致未能及時繳納土地開發補償費用，背後不排除有資金週轉供給不足的原因。

　　兩次遲繳土地補償費

　　北京市國土局于10月31日發佈了一則公告稱，復地（集團）股份有限公司2014年參與本市土地市場競買活動中，兩次未按期繳納土地開發補償費，現予以公告。 除此之外，公告中並未透露費用金額、所涉及土地等詳細情況。

　　北京商報記者查閱土地交易資訊發現，今年復地在京以聯合體的方式斬獲了四宗地塊，且均為通州區運河核心區的F3多功能用地，涉及總金額為65.54億元。其中，Ⅸ-02以及Ⅸ-06地塊是復地與上海復賢投資有限公司共同拿地；Ⅷ-05、08-2以及Ⅷ-02、04、07地塊是由綠地、復地、上海復邁投資有限公司三家奪得。

　　關於未按期繳納相關費用一事，北京商報記者聯繫了復地在京相關負責人，該負責人回應稱，出現未按期繳納土地開發補償費的地塊為4月拿下的Ⅸ-02以及Ⅸ-06地塊，但是並不方便透露所涉及費用金額。

　　該負責人進而解釋稱：“復地確實出現過未按期繳納土地開發補償費的情況，但是只比規定日期晚了一天，是因為銀行大額度轉賬出現延期導致未能按時繳納該費用，目前所有費用均已繳齊。”

　　成首個被“點名”企業

　　土地開發補償費用指的是乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地塊開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用以及資金利息等土地一級開發費用的補償。

　　北京商報記者查閱北京市國土局網站發現，在去年10月28日，北京市國土局發佈了一份《繼續加強履約管理、嚴肅土地市場紀錄》的通知，該通知要求，自2013年10月起，對於在北京市土地交易市場競得土地，但未按期繳納土地開發建設補償費的企業將暫停參與北京市土地市場競買活動直至完成繳納工作；情節嚴重的，如逾期繳納土地開發建設補償費超過90天以上的，或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的將予以網上公告，並暫停該企業及其股東和子公司參與本市土地市場競買活動，暫停期限自取得《土地開發補償費繳納説明》之日起至次年同日。另外，將相關違約情況計入企業誠信檔案。

　　北京市國土局網站也顯示，復地是自去年10月以來第一家，也是惟一一家被市國土局通報的未按期繳納土地建設補償費的企業。一位不願具名的業內人士表示：“和總地價相比，土地開發補償費用數額較小，因此也是很難理解，復地為什麼會冒著被市國土局暫停拿地資格的風險延遲一天繳納該筆費用。”

　　對於該問題，復地上述負責人稱目前市國土局已經網上公告了該事情，是否會有後續處理還要以公告為準。

　　現金補給或掣肘擴張

　　房地産業內人士嚴躍進也認為，復地出現逾期繳納土地開發補償費的做法確實出乎意料，他認為這並不符合今年復地在北京土地交易市場上表現出的積極態度。

　　復地官方網站的2014年中期報告顯示，上半年復地僅新添了兩塊土地儲備，即4月在北京拿下的通州運河核心區的Ⅸ-02以及Ⅸ-06地塊；另外在下半年至今除復地在京再拿兩宗通州地塊外，其官方網站以及媒體上未有其他拿地的消息。

　　在北京奪地之後，復地集團副總裁兼北京公司總經理朱文焱就曾介紹，因為具體內容限制，沒有在北京拿地已有五年。也正因如此，復地把此次北京拿地看做是重歸北京市場的重頭戲，並寄予了重托。不過，拿地沒多久卻在繳納費用上出現問題，這不免讓人進而猜測，通州項目的進展是否順利。對此，復地在京負責人解釋稱，正在與通州區政府積極溝通，項目進展沒有出現任何問題。

　　在嚴躍進看來，復地未按期繳納土地開發補償費一方面是有銀行轉賬延期原因，另一方面也不排除資金週轉速度沒有預期快導致逾期繳款。據復地半年報顯示，上半年復地的新開工總建築面積出現同比114.71%的大幅增長，然而按公司權益計算合約銷售面積和銷售金額分別同比減少了29.4%和24.28%，“目前復地已擁有十多只基金，可以為項目進行投資，另外還可以依靠母公司復星集團解決資金問題，但是作為開發企業，最主要的資金渠道仍然是物業銷售，尤其是在建面積大幅增加的情況下，資金問題就會越突出”，嚴躍進如是説。

　　另外，值得注意的是，在2011年被其母公司復星集團私有化並從港交所退市後，關於復地再謀上市的消息從未間斷。年初就曾有傳言説復星集團將借助豫園商城的平臺讓復地在A股重新上市，雖然消息未被證實，但業內普遍認為這也暴露出了復地在擴張過程中，並沒有享受長期資金補給帶來的利好面以及對於傳統融資渠道的渴求。