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北京房山純新盤開盤再現“日光” 低總價辦公産品走熱

2014-09-12 14:42 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

北京房山純新盤開盤再現“日光” 低總價辦公産品走熱

  五和萬科長陽天地開盤。

  延續了8月份的良好態勢,“金九”開局成色十足——五和萬科長陽天地、首開香溪郡、朝北8080等多個品牌房企的純新項目開盤熱銷。尤為引人注目的是,作為北京樓市風向標的房山,在五和萬科長陽天地發力下再現“日光”,為“金九”北京樓市平添諸多想像空間。業內認為,以萬科“天地係”為代表的純新盤主打高性價比是打破購房人觀望情緒的主因。

  京華時報記者邢飛

  高性價比成熱銷主因

  9月3日,作為純新盤的首開香溪郡開盤,當日去化率超8成;9月8日中秋節當天,五和萬科長陽天地開盤,當日兩小時售罄116套房源,成交金額達1.2億,這是繼長陽半島之後,萬科在房山市場的又一個“日光”新盤,也是今年以來該區域出現的首個日光碟。

  “8月份以來,市場上就不時傳出日光、熱銷的消息,客觀來説,確實有一些項目感受到市場的暖意”,亞豪機構市場總監郭毅指出,部分項目的熱銷是價格策略調整帶來的成交反彈,“沒有賣不出去的産品,只有賣不出去的價格。”

  郭毅認為,不限購或低總價、高性價比是這幾個項目共同的特徵,差異化優勢讓項目從自住型商品房的衝擊下“虎口奪食”,比如説首開香溪郡,以2萬元/平方米的推盤價格推出花園洋房産品,雖然相比較東壩自住型商品房位置較遠,但戶型、品質和售價均極具優勢;再比如説五和萬科長陽天地,同樣以2萬元/平方米的均價開盤,作為房山CSD核心的新盤,示範區一經開放,就受到了諸多關注,其裝修花園公館完全按照萬科標準裝修,現代簡約風格,十分迎合現代人的審美;40~60平方米的戶型區間,對於剛需、過渡型客戶來説是一個很低的置業門檻;而4.2米層高的靈活空間,在當前市場也較具稀缺性。

  把産品做出品質感,也是“不限購”之外的另一個熱銷砝碼。“我們的社區園林選用了熱情的東南亞風情園林,超30%綠化率,仿佛置身天然氧吧。走出社區,咫尺長陽體育公園,囊括了羽毛球館、籃球場、乒乓球館等諸多運動場所。”五和萬科長陽天地的行銷負責人對記者説。

  低總價辦公産品走熱

  值得注意的是,中秋“小長假”期間開盤日光的兩個純新盤五和萬科長陽天地和朝北8080均是不限購的辦公類項目。事實上,今年以來,辦公項目始終是市場熱點,此前亦有萬科長陽半島V公館、中國鐵建廣場、東亞印象臺湖等持續熱銷。

  “宜居宜業是這類産品持續受到追捧的主要原因”,某機構分析師指出,“尤其是在國家各項政策鼓勵創業,小微企業獲得實質性扶持的背景下,適宜過渡型居住或註冊辦公的小戶型不限購辦公産品,其市場需求是持續旺盛的。”

  據悉,目前北京為了鼓勵小微企業吸納高校畢業生就業,國家將給予社保補貼、職業培訓補貼以及最高不超過200萬的小額擔保貸款等;而在國家層面,財政部、國家稅務總局發佈的《關於小型微利企業所得稅優惠政策有關問題的通知》明確提出,對年應納稅所得額低於10萬元(含10萬元)的小型微利企業,其所得減按50%計入應納稅所得額,按20%的稅率繳納企業所得稅。

  “北京已經出現一波創業熱”,做手遊公司的侯先生對記者説,“類似我們這樣的創意型初創企業,其實並不要求一定在傳統商業區扎堆兒,而且北京市區的寫字樓租金也已經非常昂貴,小面積求租更是困難,所以我在交通方便的新興區域買一個可以註冊辦公的房子,辦公兼居住,過渡一下”。

  因應這種旺盛的需求,北京萬科在新推出的寫字樓産品線中,設計了“天地係”産品,北京萬科總經理、萬科高級副總裁毛大慶表示:“現在的辦公産品應當引入生活的概念,把住宅的‘軟’,尤其是軟性的服務概念,帶入到‘硬’的寫字樓裏。我們將會把辦公樓當一個住宅小區來服務。”

[責任編輯: 林天泉]

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