北京"限價令"鬆綁 大望京出現超過4億一棟別墅

　　整體樓市持續低迷的情況下，高端樓盤的集中入市，使這個夏季高端樓市逐漸升溫。

　　保利薊門橋項目單價9.7萬元的豪宅獲批，泰禾北京（樓盤）院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市，望京甚至出現了超過4億元一棟的別墅。業內人士認為，豪宅項目獲批入市，是高端市場去行政化的結果，豪宅扎堆競爭的局面亦將加劇。

　　“限價令”鬆綁 豪宅供應創新高 

　　據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示，5月北京市高端住宅總成交面積為2.7萬平方米，環比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。從成交面積區間來看，300-400平方米戶型成交佔比增加，達到10.27%，為2011年以來最高值；400平方米以上戶型成交3套。同時，從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看，4、5兩個月共成交了10套，而2013年全年這一數據僅為21套。

　　統計數據顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝·禦錦(樓盤資料業主論壇)、龍湖·雙瓏原著(樓盤資料)、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅(樓盤資料)在內的11個別墅項目同時入市，創過去5年時間裏月度供應新高。業內人士指出，豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控“雙軌制”已經開始實施。一方面，自住型商品房供應不斷發力，另一方面，政府的“限高令”逐漸放鬆，政府不斷認可豪宅産品在房地産市場中的地位。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因。二季度以來剛需項目銷量下滑的局面更加明顯，房企為了降低資金風險、完成業績及利潤指標，同時高端項目的週轉速度也需要提高，因此造成了今年高端産品供應提速。

　　進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發放管控適度放鬆，使延期入市的項目紛紛進入市場，從而為一季度高端公寓市場帶來1500余套新增供給，相當於2013年全年的三倍。進入5月後，朝陽、順義、通州、大興、房山等區域均有高端別墅項目新盤入市，促使高端物業逆勢成交比例上漲。

　　核心區豪宅稀缺 五環內幾乎無別墅 

　　事實上，豪宅産品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。

　　統計顯示，近年來，北京市住宅用地供應以五環外為主，城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角，幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶，城市核心區土地溢價率不斷飆升。

　　從豪宅市場的供給來看，近兩年城市核心區出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院、融創農展館地塊、西局、夏家衚同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經歷了一番激烈競爭，才被開發商以高價摘得。隨著“地王”的連番涌現，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬-30萬元/平方米，由此為當前城市核心區在售住宅項目定價帶來優勢。

　　遠洋萬和公館(樓盤資料)銷售負責人認為，位於大望京板塊的這個樓盤，作為目前五環內在售的高端別墅項目，其被眾多業主認可的重要原因，就是其優越的位置優勢。

　　大望京出現超過4億一棟的別墅 

　　業內人士分析，一方面土地供應短缺促使核心區豪宅受寵；另一方面，對單體項目而言，其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。

　　以萬和公館為例，其所處的望京板塊憑藉“北京市“十二五”規劃正式提出打造“望京第二CBD戰略規劃”的區域定位，以及區域成熟的商務配套資源，正在成為北京最具發展的板塊。可快速同首都機場、北五環、京密路及東直門交通樞紐對接，這裡有美、韓、日等幾十個國家入駐的第三使館區，並與“麗都、亞奧、國貿”商圈及798、中央別墅區形成黃金板塊。

　　同時，雲集此地的企業有65%來自世界500強跨國公司，擁有北京近1/3的涉外資源。大望京區域內商務、商業需求呈幾何速度增長。

　　正是看中大望京的優越地理位置與成熟的國際化氛圍，2011年開始，遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地産品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富。

　　在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下，望京區域內高端企業和精英人群對別墅的需求，使這一區域出現頂級別墅産品成為可能。

　　據了解，望京豪宅遠洋萬和公館入市3年後，近日推出終極産品—獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等，都創造了北京別墅市場的記錄。業內人士預計，超過4億的單體別墅的總價也將成為北京樓市的一個新記錄。

　　專家分析，遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關注，除了其創造了多個“之最”外，其獨有的企業會所功能不同於其他別墅産品。

　　遠洋萬和公館銷售負責人介紹，現在的高端客戶需求非常清晰，他們會從地段、産品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。(文/方博)