京滬步入存量房時代 樓宇經濟或成未來投資熱點

　　中新網7月15日電(房産頻道 陸肖肖)2014年7月11日中國首屆樓宇經濟發展論壇舉行，多位專家出席論壇並探討存量房時代房地産市場的走向，樓宇經濟或將成為下一個房地産投資機會。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，北上廣深等一線城市樓市已經步入存量房時代，未來以“舊樓改造，存量提升”的“樓宇經濟”模式將會得到越來越多的實踐。作為現代服務業和先進製造業的載體，商業寫字樓承載了鉅額的經濟價值。秦虹表示，“在存量時代到來的背景下，應用專業的資産管理理念和先進的金融工具改造存量商業地産，提升其價值，是非常重要的商業地産發展模式，符合客觀規律。”

　　而國內商業寫字樓改造升級也已經進入一個新的發展階段。據悉，高和藍峰大廈經過半年多的改造升級，已經初具藝術寫字樓雛形，改造完成後將成為京城地區首座藝術寫字樓。高和資本董事長蘇鑫介紹，藍峰大廈原名丹陽大廈，位於北京市朝陽區東三環南路，2013年11月，高和資本完成了對丹陽大廈的整體收購，並更名為高和藍峰大廈。完成收購後，高和資本即著手對丹陽大廈展開整體改造提升。地處十里河的藍峰大廈，區位優勢突出，交通便利，將很好地承接大量由CBD外溢而來的公司辦公需求。另外，藍峰大廈也處於東部傳媒産業帶周邊，因此會吸引與傳媒産業相關的TMT(科技、傳媒、IT)類企業進駐。

　　對此，高和資本第一次引用公共藝術作為樓宇改造提升的點睛之筆，專門聘請當代藝術標桿人物邱志傑操刀，對藍峰大廈展開系統的藝術處理，並與大廈整體的環保生態理念保持相一致，以抽象文字、典經與自然相融合的方式系統地對外部景觀和內部空間進行再創造。  

　　蘇鑫認為，未來寫字樓的類型將不再僅僅以此來區分，更多強調寫字樓的功能特色。在未來型寫字樓的産品設計中，首先需要從客戶的行業特點、工作形態出發，充分考慮到人群的特性和對環境的潛在人性化需求，形成主題化、個性化、生態化和共用性強的新型辦公物業形態。另有業內人士介紹，此前SOHO寫字樓為市場看好，即抓住了中小企業辦公需求，未來如798藝術創作工作區的Loft、適合個性化辦公的Studio等將更受市場歡迎。

　　據了解，藝術寫字樓在國外早有先例。世界著名寫字樓發展商Tishman的CEO斯貝爾曾言：藝術最重要的是一種不可思議的方法，它激發和挑戰人的想像力。Tishman發展並擁有世界最著名的寫字樓紐約的洛克菲勒中心，柏林的新力中心等，在這些世界最頂級的辦公物業中，小型藝術博物館、建築造型及內外視覺環境的藝術化處理成為寫字樓有機組成部分。而在國內，藝術寫字樓目前還屬於新鮮事物。不過，以文化藝術為主題的商業地産近年來在國內方興未艾。這種現象在北京、上海等藝術氛圍較濃厚、高凈值人群聚集的一線城市尤為突出。作為高和資本“樓宇經濟”模式再升級的實踐，藍峰大廈整體改造完成後，則將填補國內在藝術寫字樓的空白。(中新網房産頻道)