北京新房頻現“日光碟” 二手房市場降溫

　　“以前只知道在北京買車搖號，沒想到現在買房也需要搖號！”7月20日，位於北京南五環外的“中建國際港”樓盤開盤，在現場排隊買房的小張無奈地告訴記者。

　　上午9點，記者在“中建國際港”購房現場看到，數千名購房者早已排起了長隊。大多數購房者被安排在下午選號，不少人不得不選擇先到附近的賓館休息。現場搭建的臨時等候區，也坐滿了等待被叫號的購房者。工作人員告訴記者，本期共推出1462套房源，而參與搖號的購房者將近4000人。下午5點左右，記者再次走進現場，看到工作人員正在清場，“房子已經全部賣完了，快回去吧！”工作人員告訴記者。而在售樓現場外，二手房仲介正忙著趁機推銷，引來了不少沒有排上號的購房者圍觀。

　　7月22日，位於南六環外天宮院的一處新樓盤開盤，記者來到現場，發現本期共推出600余套房源，選房者已經超過1000名，同樣出現了“日光”的場景。

　　記者在調查中發現，目前北京樓市新盤主要集中在大興、通州、房山等遠郊區，由於價格相對於市區較為便宜，銷售極為火爆，中小戶型更呈現出“僧多粥少”的局面，不少新盤更是頻頻出現“日光”的景象。與新盤的火熱場景相比，二手房市場卻不溫不火。據了解，和三四月份相比，二手房的成交量正趨於平穩，不少房産仲介成交量出現下滑。

　　對此，專家分析認為，剛需旺盛、需求量大，是目前“日光碟”出現的重要原因。去年以來，北京各區域新房供應普遍不足，購房需求大量積壓。還有不少購房者寄希望於政策出臺後房價下降，然而“抄底”不成，只能急於出手，剛性需求突擊釋放。同時，新政出臺後，二手房交易稅費負擔加重，導致部分消費者轉向新盤，二手房平抑市場需求的能力下降。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，政府的“限價令”對新盤價格有一定的抑製作用，價格雖然在上漲，但漲幅並不很大。尤其是在“國五條”出臺後，新房的優勢更為明顯，加上開發商目前推盤多以價格相對較低的中小戶型為主，恰好能夠滿足剛需。

　　數據顯示，今年二季度，全國主要監測城市地價總體水準為每平方米3226元，環比增速為1.62%，較一季度增加了0.15個百分點，且已連續5個季度加速上升。同時，近期北京、上海、廣州等一線城市地價和溢價率不斷走高，搶地熱潮再起，高單價地塊不斷出現，“地王”頻頻産生。不少專家表示，若沒有新政出臺，一線城市房價仍然看漲。

[責任編輯： 李丹]