《北京市房地産經紀管理辦法》引市民熱議——
這次鎮得住群租嗎？
近日，北京市住建委發佈《北京市房地産經紀管理辦法》徵求意見稿，對於目前房屋仲介市場常見的“房屋銀行”、改變房屋內部結構分割出租等現象進行了規範。
與此同時，徵求意見稿也引發了仲介、租戶等各方的討論，其中的規範是否都能實現？群租房等亂象，一紙“管理辦法”管得住嗎？
是該管管仲介……
“按比例算，租房仲介費都超過8%了”
時不時就會接到仲介打來的電話，家住哪、戶型如何被仲介摸的門清……
如此經歷，家住京城的人深有感觸。《北京市房地産經紀管理辦法》徵求意見稿中，對於仲介的各種不良行為都有所限制，如明確禁止“未經委託，採取撥打電話、發送資訊、到府洽談等方式騷擾他人並造成當事人投訴”。
與此同時，對於租房客戶而言，徵求意見稿最大的亮點，還是明確了“同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地産經紀機構不得再次收取佣金”。這也就意味著新規實行後，長租戶將擺脫一年一交仲介費的歷史。
周英（白領，北京工作近5年，一直租房）：
凡是租過房的人，沒有一個不知道苦處，其中不少都是來自仲介的。誰還沒被仲介坑蒙拐騙個幾次啊？
當然最重要的還是經濟原因，現在租房仲介費基本就是一個月租金，這個挺高了。你想想，如果按租一年，交一個月租金的比例算，仲介費都超過8%了，買房仲介費才3%吧。
而且現在租房市場那麼活躍，仲介隨隨便便就能把房租出去，輕輕鬆鬆賺好幾千。這還不夠，每年續租的時候，還要再交錢，哪有這麼好的買賣啊？
所以我覺得有個管理仲介的法規是好事。同一套房不能收多次錢，這樣客觀上降低了租房人的成本；不重復交仲介費，房東也會有動力長租，誰願意年年交錢是不是？而且現在每年租金都在漲，相應的仲介費已經越來越高了。
我建議不僅應該從收費次數上去限制，也應該從比例上去限制一下。不是説不讓仲介掙錢，看他們天天大太陽底下站著也很辛苦，而是要合理一點，讓租戶有個議價的機會。
黃子瑋（化名，賣房後成為仲介重點“照顧”對象）：
仲介的戰鬥力不服不行。2011年我賣過一套房，從賣房開始，我就成了仲介“創收”的對象。不是説我能給他們作出多大貢獻，而是我的資料被他們轉賣了不知道多少次。每隔幾天，就會有一個仲介打電話過來，問“先生，你哪兒哪兒哪兒的房子考慮出租或出售麼?”
一開始我脾氣還好，每次都説已經賣了，別找我了，後來居然有仲介聽我説已經賣了，還要追問我：“那您還有其他房子要賣麼？”
我看了一下這次的徵求意見稿，裏面就明確説到這一點，洩露個人資訊的、騷擾客戶的，都是被禁止的事情。我認為這樣的規定非常合理。
我經常上的房地産論壇昨天也貼出告示了，讓大家集思廣益，一起再多提點意見。比如洩露他人資訊的，應該罰款加賠款。當然這還涉及一個誰去查的問題，這個也應該在新規裏説清楚。
[責任編輯： 雍紫薇]
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