前門大街晚上的客流更為稀少。新京報記者 自曾暉 攝
一些已撤店舖的品牌標誌還依稀可辨。新京報記者 李雪瑩 攝
近日，商業地産業內人士透露，知名快餐品牌麥當勞位於前門大街的門店由於人流較少、房租較高，開業以來一直持續虧損，有意退租，使得首都名片之一的前門大街招商再次引發關注。
5月16日，麥當勞北京發言人對新京報表示，其在前門大街的麥當勞餐廳均正常營業。而前門大街管理委員會主任葛俊凱表示，由於租約即將到期，近期正和麥當勞商談續租事宜；前門大街目前可出租的商業面積中，簽約率達75%以上，今年計劃達到85%以上。
【探訪】
街上“客流稀少”，多家店舖關門
前門大街位於天安門廣場正南，2008年奧運前被改造成步行街的“前門大街”，北起前門月亮灣，南至天橋路口，全長845米。
據前門管委會對外數據，這裡“每天客流量高達15萬人次”。5月14日、15日，記者兩次走訪前門大街，發現整條街上客流稀少，目測整條大街不過百餘人，越往南走客流越少。
傳聞將撤店的麥當勞位於前門大街東側最南端，該店共兩層店面，通往二層的樓梯口立著“暫停服務”的擋板，店內服務員告訴記者，到遊客較多節假日，二層才會啟用。一層店內大半的座位空置。
在相距不足百米的肯德基，其二層樓梯口也立著擋板、暫不開放。事實上，面臨經營壓力的不僅這兩家快餐店。
記者發現，在前門大街主街上，還有不少臨街商鋪的大門被鎖住。一些已撤店舖的品牌標誌還依稀可辨，如美特斯邦威、周大福等。另據了解，去年，運動品牌361°、李寧等品牌店在租約到期後，也沒再續租。
據新京報記者不完全統計，整條主街有110余家商鋪，有27家店舖處於關閉狀態，佔比近25%。在正常營業的店舖裏，有鴻星爾克、森馬等國産服飾店，也有ZARA、ONLY、H&M、哈根達斯等國際品牌店，還有餛飩侯、張一元、老北京布鞋、全聚德烤鴨等北京老字號。不過多數店內顧客稀少。優衣庫一位店員説，顧客一直很少，生意不好。
不過，在大街東側中部的全聚德情況較為樂觀，門口排隊買烤鴨的顧客絡繹不絕。
【分析】
定位模糊，前門大街受挑戰
據知情人士稱，多數商鋪撤出的主要原因是前門大街租金高而盈利少，導致虧損嚴重。
中國商業地産聯盟副會長兼秘書長王永平説，西單和王府井麥當勞的營業額是前門大街店的5倍以上。
多位業內人士認為，前門大街商鋪面臨生存困境並非自身經營不善，而是和前門大街商圈的發展思路有關，如定位不清。
亞太商業不動産學院院長朱淩波認為，前門大街“新不新、舊不舊、洋不洋”。他説，前門大街的魅力在於老北京傳統文化，客流主要是觀光旅遊的遊客，這些人除了吃小吃，買一些北京特産，並沒有大的購物計劃。然而目前的前門大街，ZARA、H&M等國際快時尚品牌佔比較大，絕大多數都是在商場裏可見的品牌，“來這裡和到三里屯Village、大悅城沒什麼區別，與商場的同質化，使前門大街失去了魅力。”
王永平也認為，遊客並非國際快時尚品牌店的客群。他説，前門大街可以借鑒上海新天地的思路，“把傳統的東西作為元素，作為基因留在裏面，要經營符合現代消費者消費的東西。”
【回應】
麥當勞正在談續租，多數體驗店在裝修
“正在和麥當勞洽談續租事宜。”5月16日，北京市前門大街管理委員會主任葛俊凱向新京報確認，並沒收到麥當勞門店要退租的消息。他同時確認，前門大街的招商在順利落實中，本週剛簽約杜莎夫人蠟像館，而今年新簽約的有紅星－中國白酒文化體驗館、聯想3C體驗館、三星體驗館、謝馥春等知名商家。
據知情人士介紹，由於前門大街“假日”經濟的特點明顯，而目前麥當勞門店的面積較大，運營方建議其續租時減少一些面積。但葛俊凱表示，還沒有聽聞雙方有這方面的溝通。
“前門大街正處於轉型升級的階段，”葛俊凱説，自2009年9月正式“開街”以來，前門大街運營已近四年，隨著區域基礎設施配套完善，商業發展逐年向好，近期包括麥當勞在內的很多品牌最初的3-5年租約正逐步到期，一些原有的合作商戶也會進行調整，承租方和租賃方都在“相互選擇”的過程中。
前門管委會提供的數據顯示，前門大街商業整體建築面積40萬平米，目前可出租的商業運營面積為15萬平米，由於幾萬平米的建築剛完工，還不具備運營條件，目前前門大街共簽約了200多家商戶，簽約率為75%，今年計劃完成85%以上的招商。
針對前門南北主街一些店舖關門停業的現狀，葛俊凱説，由於前門有風貌保護要求，裝修也禁止商傢俬自搭建圍擋，很多店舖其實已簽約正在內部裝修，比如今年簽約的三星、聯想體驗店，本身面積較大、裝修費時，不像銷售店舖可迅速開業。“前門大街的定位是一個歷史文化展示區，我們希望引入的商家能做到傳統文化傳承和現代文化的結合。”葛俊凱表示，部分不符合定位的商家，如果無法提升，也將被勸退。
新京報記者 李雪瑩 自曾暉
標簽：前門京報葛俊凱曾暉大街
[責任編輯： 雍紫薇]
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