北京3月新建商品住宅量價齊升

　　北京市住建委的網簽數據統計，今年3月第二周北京新建商品住宅（包含保障房）網簽量為3952套，環比上漲33.8%。扣除保障房後，成交量為2660套，與上周相比上漲12.9%。

　　“3月第二周，北京新建商品住宅成交量接近4000套，是近13周以來的最高值。”專業人士分析，其主要原因是保障房近期入市成交的拉動。扣掉保障房後，雖然漲幅相對較小，但也達到了近期的較高水準。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，3月第二周有1個商品住宅期房項目入市，新增供應660套。這一項目是位於通州的融科鈞廷苑，為2010年底開盤的老項目後期，預售平均面積減小，擬售均價略高於當前成交均價。

　　專業人士分析，由於近期調控政策進入收緊期，開發商對後市産生了一定程度的觀望。數據顯示，原本3月開盤的項目出現了明顯推遲。截至目前，3月份北京只有5個期房項目（6個預售證號）入市，總計供應量為2645套。

　　鏈家地産市場研究部統計數據顯示，3月第二周新建純商品住宅成交均價為18768元/平方米，環比下降了6.4%。

　　專業人士分析，3月第二周，扣除保障房後，商品住宅成交均價為18763元/平方米，環比下降明顯。從結構上看，五環外成交佔比為91.24，均價2萬元與以下的成交佔比為73.76，分別比上一週增加了0.07個百分點和0.65個百分點，需求結構變化較小。但3月第二周，有大量低價現房集中簽約，拉低了全市商品住宅成交均價。本週期房成交均價為19304元/平方米，比上一週上漲了3.7%。

　　相關專業機構統計數據顯示，3月上半月，北京新建商品住宅網簽量為7600套，超過1月同期10.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交量為5712套，預計全月將在萬套左右。數據顯示，3月上半月，北京新建商品住宅成交均價為19587元/平方米，比1月同期大幅下降了17.8%。其中，成交均價在2萬元以下的成交量佔比增加了約15個百分點。

　　“3月新建商品住宅已經完全恢復到節前水準，即使扣除保障房，成交量也與1月同期相近。但是從價格表現看，低價房源成交佔比上升明顯，可見近期市場成交量回歸主要依靠剛需拉動。”鏈家地産市場研究部張旭認為，當前政策環境對以剛需首套為主的新建商品住宅市場影響不大。北京調控細則出臺後，可能對改善性需求有所抑制，但新房市場上的剛需依然能夠比較充分地釋放。

　　張旭認為，相對於旺盛的市場需求，從年初以來，供應明顯不足，一定時期內供求不平衡的加劇，或將使價格上漲壓力進一步增加。（記者 劉暢）

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