北京二手房網簽降溫 業內人士預測小仲介門店或關閉

　　據北京市住建委網簽數據統計，上周（3月17—23日）北京二手住宅網簽總量環比前一週下跌了23.3%，意味著“國五條”政策末班車已接近尾聲。統計顯示，今年一季度北京二手房交易量將超6萬套。業內人士稱，預計接下來兩個季度二手房交易將非常慘澹。

　　一週網簽量突減3000余套

　　上周，二手房市場急速萎縮。根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市二手住宅網簽總量為10070套，而前一週的網簽量為13137套。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應接近尾聲。具體而言，由於北京執行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。

　　胡景暉也提醒還未置業的購房者，不用盲目跟風交易，以規避不必要的交易風險，隨著政策的逐步落地，可能還會有新的機會。他認為，房産稅落地的可能性較大。3月1日“新國六條”關於稅收的提法是“完善房産持有和交易環節稅收”，可見，個人所得稅僅僅是今年調控的重點之一，房産稅等持有環節的稅收有望繼續加碼。

　　如果房産稅施行，由此將引來新一輪供應高峰。隨著房産稅試點範圍的逐步擴大，更多的二手房房源將會出現，未來總體市場供不應求的態勢或將得到轉變，未來房價趨穩的概率增加。

　　可能出現新一輪行業收縮

　　由於“國五條”細則尚未落地，政策預期改變導致近期二手房交易量持續井噴。市住建委網簽數據顯示，今年一季度，北京二手房交易量將超過6萬套。不過業內人士稱，對於仲介市場而言只是短暫的繁榮，下兩個季度或將迎來小仲介門店關閉潮。

　　胡景暉表示，接下來很可能是連續兩個季度市場交易慘澹，市場的大起大落給整個房地産行業帶來的震蕩目前仍難以評估，而房價是否會因此而平穩或走低，買房人也沒有信心。反倒是涉稅房屋的業主準備轉嫁稅收負擔，免稅房屋的業主也準備跟風漲價，某些區域業主的報盤價格明顯已經超出了市場的合理水準和購房人的承受能力。

　　“看上去，3月份很多仲介的生意不錯。但後面兩三個季度的市場蕭條很可能帶來新一輪行業收縮和經紀人的失業潮。大型仲介的抗風險能力強一些，但中小仲介的關店倒閉在所難免。”胡景暉説。

　　胡景暉表示，期望儘早出臺切實可行的地方細則。同時，從長遠來看，應有效地管控預期，努力增加有效供應，儘快啟動房産稅、農村宅基地流轉等制度性改革。（記者孫雪梅）

[責任編輯： 雍紫薇]