朱大鳴：房價到底是在漲還是在跌

　　最近輿論眾口一詞地和反覆地宣傳房價大降價，但老百姓實際感受卻與之相反，很多人都説身邊的房價並沒有降價。這也是中國當前經濟領域的怪現狀吧，有些人拼命宣揚房價在降價，有些人與之相反，指出現實中很少存在降價現象。為什麼會出現這種明顯背離的現象，一位偉人曾説過：“思想一旦離開利益，就一定會使自己出醜。”換句話説，語言和屁股一旦離開利益就會出醜。

　　宣揚房價下跌者總是拿三件事説事：一是溫州房價跌得很慘，説了説去就那幾個過去漲得太猛的城市，大多數城市更具有代表性上漲的他們不説。二是環比下降了，卻不説同比是不是降低了，也不説與前幾年是降了還是漲了，人們買房子只關注與去年比是貴了還是便宜了。三是庫存大而成交量少了，一些數據誇張地説這些庫存多少年都消耗不完，這種評價很多年前就有了，一轉眼又可以説樓市又供不應求了，排隊買房現象字眼充滿螢幕和報紙。

　　因此，他們可以信誓旦旦地説當前房價已經跌了，因此，各級政府應當出臺救市政策，最起碼應當放開限購政策和現代政策，目前他們期待的不僅僅是放開限貸令，而且最好是能夠優惠，從而能夠實現他們所謂的房地産市場的繁榮，如此一來，房價就不跌了，老百姓就要被迫去買房，他們沒有想到這樣做的後果不僅僅房價高不高的問題了，而是干擾了金融體系，信貸都流到房地産市場領域來了，其他行業貸款怎麼辦?這麼多年來，多少企業因告貸無門而倒閉，相反，各種信貸變換成各種形態轉到房地産領域來，推動房價大幅度上漲，去年下半年很多城市一下子同比上漲高達20%以上，這種現象難道還不值得警惕嗎?

　　有些地方政府為了賣地還債，今天問開發商還需要什麼刺激，明天問開發商還需要鬆綁什麼政策，似乎比開發商們還要著急。CREIS報告顯示，今年二季度，全國300個城市土地成交面積同比下降了29%，土地出讓金收入同比下降了15%。7月，300個城市的土地成交面積同比減少44%，土地出讓金同比減少了49%，像杭州、貴陽等多個二、三線城市都出現了土地流拍。我們能夠理解地方對於土地財政的依賴性，但是任何事情都是有限度的，中國土地市場也不可能總是一路高歌走下去。

　　像北京上海等大城市的房子很多都是六七萬一個平方米，家底不厚的有多少人能夠買得起房子呢?雖然我們認為當前房價上漲仍具有客觀性，但如此發展下去，中國人就完全被房價拴住了。歷史上因為房價貴導致社會不穩定的問題，並非罕見，例如，最近有人研究歷史發現，金人為了動搖南宋國本，到處宣揚南宋房價和房租高，導致國人發生暴動，南宋高層被迫採取各種措施解決這一難題。因此，房價太高容易引起社會穩定問題，要引起高度重視。特別是最近這些年因為土地財政引發的一系列拆遷與圈地引起社會衝突現象，值得舉國關注。

　　中國房地産市場輿論界很早就出現了唱漲派與唱衰派之間的博弈，當然，唱衰派一敗再敗，很少有命中靶心的歷史。相反，唱漲派幾乎沒有太多的失誤，僅僅2008年金融危機爆發後，唱衰派得勢一時，但最終還是被證否了。好多有能力購房者因為一再踏空而錯過購房時機，但是，這種現象並不能成為規律。因為中國房地産市場最大的風險是在大家一致看漲沒有做空力量的時候。

　　政策事關人人關注的利益再分配問題，再分配的本意是促進經濟增長和百姓生活水準提高，因此，出臺政策核心是搞清楚真實的市場狀況，如果連房價是漲還是在跌都沒有搞清楚，依據些許案例和代表性不強的樣本出臺政策，很容易導致事與願違的結果，也不利於房地産健康持續的發展。

　　管理層最近採取簡政放權的措施，目的是促進中國經濟真實有效增長，如果僅僅滿足房價一漲起來，經濟數據就好看的邏輯，過於關注短期績效，後患無窮。以後想要化解短期政策帶來的災難，可能就無藥可解了。