恆大聯姻阿里萬科牽手百度 攪局還是轉型？

　　5日，馬雲空降廣州以12億元入股恆大足球俱樂部，被看作是要攪局足球。同日，萬科舉辦首屆商業合作方大會，宣告成立萬科商業策略聯盟，並首次確立與百度建立戰略合作夥伴關係。值得注意的是，兩個龍頭房企此次的合作方均是互聯網巨頭。

　　對此，業內人士表示，在房地產市場調整的背景下，不少房企開始加快尋求多元化布局的發展方向。但是，房企借互聯網轉型能否成功，仍需時間檢驗。而阿里此番重金攪局足球，用意卻在足球之外，旨在爭奪珠三角市場。

　　轉型

　　龍頭房企聯手互聯網大佬

　　5日11時11分，阿里巴巴集團與恆大集團宣布達成足球戰略合作，阿里將斥資12億元人民幣入股恆大足球俱樂部，與恆大分別擁有恆大足球俱樂部50%股權。

　　對此，恆大集團董事長許家印表示，此次增資並非臨時決定，而是經過長期規劃的，並透露球隊將來或再擴股20%增加20名投資者。馬雲則表示，入主恆大足球是在15分鐘內同許家印通電話搞定的。對于股權比例問題，雙方也進行了進一步的闡釋，稱兩方各佔50%有利于以後更好的溝通。

　　同日下午，房地產龍頭企業萬科，舉辦首屆商業合作方大會。會上，萬科商業策略聯盟宣告成立，萬科表示，這是在第四個十年即將到來之際，萬科在成為“城市配套服務商”的道路上邁出了堅實的一步。值得關注的是，在此次大會上，萬科與百度首次確立戰略合作夥伴關係。

　　對此，業內人士表示，在房地產市場調整的背景下，不少房企開始加快尋求多元化發展的布局。

　　對于恆大足球，業內人士更是明確指出，此次恆大是借足球拉近與阿里的後期合作。

　　此外，日前萬科集團總裁鬱亮便指出，中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束，進入“白銀時代”。在此背景下，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。而萬科作為房地產業的龍頭老大，也將運用互聯網思維改造自身，向城市配套服務商轉型。

　　事實上，自2013年下半年開始，萬科集團總裁鬱亮帶隊，和中高層管理人員陸續拜訪騰訊、小米、阿里巴巴等數家互聯網公司。萬科集團執行副總裁毛大慶曾表示：“萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網絡等公司的商業模式如出一轍，將產業鏈的上下遊全線打通，利用萬科充沛的金融資源為其提供服務，吃定供應商和業主，以獲得更高的利潤。不出意外，萬科在搞定銀行金融通道後，下一步定會和互聯網公司合作，將這種金融服務變得更加便利化、互聯網化，符合現代消費趨勢。”

　　對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，龍頭房企萬科的野心遠遠不在于房地產市場開發，而在于通過與互聯網公司合作，在房地產上下遊產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。這或許也為其他企業發展與轉型提供了一個思路。

　　動因

　　市場轉向促房企轉型

　　“在房地產黃金時期，誰也不會想轉型，但現階段房地產市場轉向，不 轉 型 便 意 味 著 將 觸 及 發 展 天 花板。”一位業內人士在接受《經濟參考報》記者採訪時表示。

　　事實上，進入2014年以來，房地產市場一路下滑。C R IC研究中心統計的24個典型城市成交數據顯示，5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米，環比減少9%，同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米，同比降幅達19%。

　　與此同時，房價拐點開始顯現。中國指數研究院數據顯示，2014年5月，全國100個城市住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0 .32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次出現環比下跌。

　　中原地產數據顯示，盡管部分企業採取降價或折扣策略以價換量，但1-5月大多數大中城市成交量同比下滑，價格下滑並未帶來成交量上行。而成交萎靡帶來的是房企業績的下行。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至5月中旬，20大標桿房企年內銷售合計為18 .8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28 .3%。A股117家上市房企一季報及業績預報顯示，117家房企的合計凈利潤為96 .49億，相比2013年同期的127.36億，下降了27%。有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

　　C R IC研究中心指出，經過多年發展，支撐樓市量價齊升的住房需求已經發生質變，此番市場調整根源在于供應無節制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內生性因素所導致，預計調整將會深刻而漫長。

　　因此，對于房企來說，轉型之路已不可避免。

　　攪局

　　一個巴掌拍不響

　　事實上，作為合作雙方來說，房企和互聯網企業各有所取。業內認為，阿里巴巴這個電商巨頭與中國足球越走越近，用意也許在足球之外，旨在爭奪珠三角市場。

　　據了解，電商涉獵足球領域並非僅此一家。從去年開始，京東集團成為中超聯賽讚助商，此舉幫助京東在擴展二、三線網購市場方面可謂功不可沒。

　　此外，近期阿里巴巴和馬雲動作頻繁，大手筆並購了多家影視、文化、傳媒公司。2014年春節過後，阿里巴巴陸續投資並控股文化中國、成立阿里巴巴數字娛樂事業群、組建阿里遊戲平臺；隨後，聯合國華人壽推出影視及理財增值平臺“娛樂寶”，馬雲則攜手史玉柱等入股互聯網電視與播控平臺華數傳媒；4月28日，阿里又聯合雲鋒基金以12.2億美元購得優酷土豆集團18.5%股權。日前，文化中國還宣布已經成立了阿里巴巴影業集團。至此，阿里的娛樂業務構建已經成型，並完成了移動、PC和電視的三屏布局，從業務類型和產業結構來看，馬雲打造的娛樂帝國已初具規模。而據業內人士透露，阿里巴巴和馬雲的收購步伐還將繼續，今明兩年將收購更多影視文化公司。

　　有知情人士告訴《經濟參考報》記者，選擇進入泛娛樂產業和健康產業並非馬雲心血來潮，阿里巴巴內部也早已進行了深入的討論，並有詳細的發展計劃。更為重要的是，近年來泛娛樂產業不斷壯大，增速迅猛。以國內電影市場為例，2013年國內票房為217億元，較2012年的170億元增長47億元，增幅高達27.65%。據艾瑞、普華永道等機構預測，到2020年影視、遊戲、音樂等產業的市場規模將突破5000億元，如果計算體育等相關市場，“泛娛樂”市場將突破萬億規模。

　　而百度攜手萬科，則是想借此進一步拓展自身的大數據分析和雲計算能力。百度方面介紹，與傳統的大型購物中心相比，智能化升級之後的金隅萬科廣場可以為顧客提供更豐富的服務：顧客可以在手機上查詢金隅萬科廣場的各種實時信息，比如周邊交通是否擁堵、停車場還有多少空位；除了信息查詢，顧客還可以通過手機進行商場內路線規劃、停車場導航等。

　　百度副總裁張東晨表示，百度與萬科在大數據領域的戰略不謀而合，百度大數據的分析結論將在決策制定、效果預測等方面發揮重要作用，“從長遠看，從商業地產到社區住宅，從大數據預測到智能社區的構建，百度與萬科的合作將會有更大的想象空間。”

　　業內人士指出，互聯網與傳統行業的結合蘊含著巨大的商業機會，百度基于自身的大數據技術優勢來改造和升級傳統地產項目，這是一個潛力巨大的藍海市場。借助雲計算和大數據分析能力，百度未來還可以從房地產行業推廣至其他傳統行業，構建起一個智能商業平臺。