環北京樓市觀察：保定樓市人氣跌 看房者寥寥

　　説到樓市，最近，“京津冀一體化”的概念，讓位於北京周邊的河北樓市一下子“火”了起來，特別是保定、固安、廊坊、燕郊等地。那麼在概念被熱炒過後，現在這些地方的樓市還像傳言中那麼火爆嗎？其中有沒有水分呢？央視財經記者再次來到了保定。

　　記者首先乘高鐵來到了距北京140公里外的保定，計程車上，司機和記者聊起了保定的樓市。他告訴記者，瘋狂的保定樓市並沒有持續太長時間，最火爆的時候也就是三月底和四月初。現在來看房的人明顯少了。一個月前賣瘋了的保定樓市一下子冷清了下來？這是真的嗎？帶著這個疑問，記者來到了一處樓盤。走進大門記者看到，售樓處除了工作人員和記者以外就沒有其他的人了。工作人員告訴記者，他們的樓盤四月初就開始封盤了，既沒有價格也沒有開盤日期，兩三個星期過去後，來看房的人也就少了。不僅是這個售樓處沒人，記者在隨後走訪的多處樓盤中也都看到了類似的景象。大部分樓盤都處在封盤狀態，對預計的價格和開盤時間都統一回答不知道。

　　河北保定：部分樓盤“五證”不全被查

　　工作人員一問三不知的回答，讓記者覺得有些不解，在短短一個月時間裏，保定樓市的火爆人氣一下子跌到了谷底，這是什麼原因呢？在保定的多個售樓處門口，記者都看到了這樣兩張醒目的公告：一個是《關於查處違法預售商品房特別公告》，另一個是《關於進一步規範我市商品房交易行為促進房地産市場持續健康發展的通知》。這兩份文件主要是提醒消費者，購房前需要認真檢查開發商是否有商品房預售許可證書，同時告誡開發商合法銷售。

　　工作人員告訴記者，保定目前有一大部分樓盤都因為“五證”不全而封盤。一紙封條後，保定的部分樓盤已經閉門謝客，那麼，五證齊全的樓盤，現在銷售情況如何呢？

　　河北保定：新盤短期火 難消高庫存

　　在跑了四五家售樓處後，記者終於找到了一家有價格並且可以賣的樓盤，但銷售人員告訴記者，房子已經賣完了。記者在調查中發現，這個2010年左右開的盤，在熱炒的兩周內把幾年的庫存一下子銷售一空了。不過工作人員説，雖然幾週前樓盤已被搶光，但真要買的話，一些炒房的客戶現在就在出售，他們可以幫聯繫。而二手房交易的仲介也對目前的保定樓市抱有不確定的看法。一位仲介告訴記者，之前漲得太快，現在二手房市場也已經停滯了。

　　根據保定市房地産交易中心2014年4月24日的數據顯示，保定市可售樓盤269個，可售總套數46218套。一週後的4月30日，可售樓盤共270個，增加了1個，可售總套數45642套，減少了576套。45642套的庫存在保定是什麼概念呢？四月以來，保定市每天的網簽數量直線上升，大都保持在百套以上。其中四月的最後一個工作日和五月的第一個工作日的網簽數量分別為143和124套。按這個銷售速度來推算，保定目前45642套的可售商品房還可供未來銷售近20個月。那麼，保定樓市在前一段時間銷售了多少呢？

　　根據保定市住房和城鄉建設局數據顯示，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套，不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。對此，中國房地産學會副會長陳國強認為，這屬於高庫存或者庫存嚴重偏高的例子。對開發商來説，可能要感知到市場的競爭區域了。如果不是最近的炒作，那麼實際上面臨的是一個成交量低迷的狀態。