不動産登記制度難撼高房價 根兒在資源集中性

　　呼之欲出的不動産登記制度究竟能對房價起到多大作用，從最初一邊倒的預判房價會下滑，到現在的分長短期看待，各界對於這個問題的看法日趨冷靜與理智。分析人士指出，其實，資源的集中性才是導致房價居高不下的根本原因。

　　作為過去數年的調控手段之一，住建部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。不過，這種手段並未奏效。

　　2011年年末，住建部提出實施住房資訊聯網，首批試點40個城市聯網，按照計劃，2013年6月底，應該完成600個城市的住房資訊聯網工作。這項工作的進展同樣不是十分順利。

　　隨後，不動産登記制度的推進提上日程。在相關登記中，住房資訊的登記只佔其中一小部分，儘管如此，還是被寄予了擠出大量存量房、調節供需平衡、穩定房價的期望。最新消息稱，國土資源部正在按照國務院要求起草《不動産登記條例》，並有望在今年6月前出臺。有關涉及不動産登記的法規，也會根據需要作相應修改。

　　至此不動産登記制度能否撼動房價的討論再次響起。

　　分析人士認為，實施不動産登記制度是一項基礎性工作。若再跟進住房資訊公開和房産稅，持有多套房産的成本就將上升，部分業主可能因此“拋售”房産，市場供應量增加，在總需求相對穩定的情況下，房價會出現下滑。SOHO中國董事長潘石屹[微博]此前曾發佈微博稱，“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌”。

　　不過，從技術層面來看，導致住房資訊聯網工作推進的遲緩與艱難的原因，很可能再次成為阻礙不動産登記制度推進的因素。雖然依靠不動産登記制度穩定房價或是降低房價的希望不大，但功能外放可能是一條可行的道路。在中原地産首席分析師張大偉看來，支撐一線城市房價持續高位運作的因素主要是資源的相對集中性。