樓市是否迎來拐點？專家：尚未處於暴跌節點

　　受杭州樓市降價和銀行停貸等利空影響，週一(24日)地産股遭遇重挫，上實發展、格力地産等8隻股票跌停，房地産行業當日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業之首。資本市場是實體經濟的預演，而股價則是對於房地産市場預期的最好印證。與此同時，國家統計局最新數據顯示房價漲幅放緩跡象明顯。那麼，房地産市場出現的價格調整是剛開始還是曇花一現？信貸收緊是否會繼續蔓延？在經歷了一年多的上漲後，樓市預期是否將真正迎來拐點？

　　專家認為，近期市場反應有過度之嫌，消息面再次放大了市場情緒，樓市尚未處於暴跌節點。但在房價信心動搖下，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現。因此，中國經濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經次第出現的市場警告。

　　24日，受杭州房價下跌和銀行停貸事件傳聞影響，地産股遭遇重挫，上實發展、格力地産、運盛實業、華夏幸福、中華企業、金科股份、天宸股份、中南建設8股跌停，龍頭股招商地産、保利地産跌逾8%，金地集團下挫逾7%，萬科A跌幅超6%。香港內房股也未能倖免，週一收盤，綠城中國、融創中國、綠地香港、碧桂園跌幅紛紛超過8%，其餘內房股同樣出現大幅下跌。

　　W IN D統計數據顯示，房地産行業24日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業之首，其中，保利地産和萬科A的全天資金凈流出分別達到1.96億元和1.38億元。銀行業則緊隨其後，全天資金凈流出達到8.41億元。伴隨著24日的大跌，部分地産股已經“破凈”或瀕臨“破凈”：四大地産龍頭中，萬科A的市凈率為1.08倍，保利地産為0.93倍，金地集團的市凈率為1.11倍，招商地産則為1.01倍。　　　　　　　　　　　　　　　　　海通證券首席經濟學家李迅雷表示，中國離房價全面回落的日期不遠了。美國上一輪建築週期2000年見頂，2005年才出現房屋銷量回落，2006年房價才出現下跌，到2009年初建築週期觸底。中國2010年建築業景氣指數與G DP增速均已見頂回落，但去年政府土地出讓金還創新高，房價繼續高漲。今年三四線城市房屋已經供過於求，預期明後兩年房價或將全面回落。

　　國家統計局發佈1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，1月70大中城市房價漲幅放緩明顯。新建住宅方面除了上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列，下跌城市數量增至6城。而二手房方面，環比下降城市個數也升至13個，較12月增長8個。

　　漲幅方面，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0 .51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。

　　值得注意的是，一線城市也有放緩跡象。以北京為例，國家統計局發佈的2014年1月70個大中城市房價統計數據中，北京新建商品住宅價格指數環比上漲0.5個百分點，漲幅創近15個月新低；而二手住宅價格指數則下降了0.1個百分點，是繼2012年6月開始，二手住宅連漲19個月之後出現的首次下滑。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，1月份房價環比上漲的城市個數減少，漲幅穩中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地産市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定；二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

　　然而漲幅收窄的房價，並未喚起成交量的上升。中原地産研究中心統計數據顯示：受春節假期因素等影響，54個城市成交量出現明顯下調。截至23日，全國主要的54個城市成交量下調13%。值得注意的是，此次一二線城市成交量下調幅度反而超過了三四線城市。其中，一線城市成交量下調幅度達到了20%，二線城市的調整則達到了接近30%。

　　“一二月房地産市場從現在來看，階段性特徵較明顯，判斷房價將全面下跌，仍為時尚早。”住建部政策研究中心趙路興説。

　　但中原地産市場總監張大偉表示，在經歷持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸，在資金面趨緊的情況下，2014年市場出現調整的可能性越來越大。“雖然市場過度炒作杭州等城市的價格下調以及銀行貸款緊縮，但值得注意的是，房地産持續暴漲依賴的是信心，在持續的類似信號傳出的時候，黃金般重要的信心已經開始動搖。”

　　不過，上海易居房地産研究院研究員鄭紅玉卻表示，“降價情緒”暫時難以撼動整個市場，樓市尚未到暴跌節點，現階段只是短期市場波動的表現。

　　中國房地産學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者採訪時也認為，近期市場反應有些過度，消息面放大了市場情緒。

　　但張大偉表示，目前來看，杭州降價等新聞的確存在誇張嫌疑。不過隨著房價的持續暴漲，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現。“這種情況下，能躲避風險的綠洲會越來越少，杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市，會對購房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬於點狀分佈，但很難説不會逐漸塊型出現。中國經濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經次第出現的市場警告。”