美媒：全球房價再度飛漲 中國等國家風險高

　　據《華爾街日報》10月23日報道，全球經濟逐漸復蘇，不少國家採取低息及貨幣寬鬆政策，這導致各地樓價再度上漲，恐引發地産泡沫。分析認為，一旦樓價下跌，將對澳大利亞、加拿大、英國和中國等因高杠桿比率推高樓價的國家造成巨大衝擊，但德國及美國所受影響則相對較溫和。

　　報道説，樓市熱在很多歐美國家都有出現，例如當前倫敦地産估值達到歷史高點，美國個別主要城市樓價按年升幅高達20%，幾乎是次按熱潮高峰期的水準。金融海嘯期間樓價一直沒受太大影響的加拿大和澳大利亞，樓價最近也升到異常高水準，甚至愛爾蘭等曾受經濟重創的歐洲市場，樓價也開始上升。　　

　　這些國家中，英國是樓市風險最大的國家之一，其中倫敦樓價已上升至完全不符合基本面的水準，大部分地區平均樓價與平均年收入比已高於10倍，很多倫敦人被迫到市郊買樓。雖然息口還在低水準，英國家庭仍有能力負擔利息支出，但一旦英倫銀行加息，英國人的利息開支就會升至數十年來最高水準。

　　此外，報道指出，加拿大、澳大利亞和中國的情況也不樂觀。其中，加拿大和澳大利亞樓價自2000年來升了約1倍，除去租金上漲因素，分別上升75%和50%，以同期收入衡量，上漲1/5至1/3，升幅遠超基本面。中國樓價雖然受經濟表現強勁和平均收入增加的支援，升幅仍然令人瞠目。