來自網傳的一則消息近來成為房地産業內熱門話題，消息稱中央內部對包括山東的青島和煙臺等15個城市發出“房價要崩盤”的預警。對於這種未經證實的消息，眾多業內人士持懷疑態度，還有人用統計數據駁斥這種觀點，認為在沒有明確的重大政策利空出臺前，國內房地産市場平緩向上仍是趨勢，市場風險只會存在於市場供應量與人口凈流入量不匹配的少數三、四線城市。
這則未經證實的消息中稱，現在中央內部預警的“房價要崩盤”的城市有大連、瀋陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個城市。
記者注意到，這些城市以東部沿海城市為主，根據國家統計局發佈的數據，今年以來，其中絕大部分城市房價始終處於上升通道。
其中，8月份全國70個重點城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，大連房價環比上升0.4個百分點，瀋陽、石家莊環比上升0.8個百分點。我省的青島和煙臺環比分別上漲了1.3和1.1個百分點。
山東最大的樓市調查公司之一——世聯怡高總經理朱江稱，雖然相比北、上、廣、深四個一線城市，列表中城市房價上漲幅度有明顯差距，但這些城市房價穩步上漲是整體趨勢。
被列入“房價要崩盤”的惠州，已經披露的9月份數據顯示，惠州市(除惠東縣外)整體成交8288套，環比增長6.3%；成交面積84.11萬平方米，環比增長5.9%。
對於網傳的未經證實的消息，絕大部分被訪的業內人士明確持懷疑態度，認為這是一種嘩眾取寵的説法，可信程度很低。
除了這則消息沒有明確出處外，業內人士還用山東兩個城市最近一個階段的成交數據，來證實上述傳言並無數據支援。
山東中原地産統計的青島市場數據顯示，9月，青島市商品住宅成交12245套、121.2萬平米，環比分別上升68.25%、66.87%，成交均價9073元/m2,環比上升1.2%。
山東中原地産認為，9月青島市場表現為“量價齊漲”，原因在於9月是推盤黃金期，各開發商選擇本月上市或推出新房源，為年底衝量奠定基礎；另一方面政策和市場趨於穩定，購房者面對房價上漲的趨勢，放棄等待，出手購房。
煙臺市場，同策諮詢監控數據顯示，9月煙臺六區房地産共成交3774套，環比下降15.3%，月度成交量出現下滑，但成交量依舊維持在高位。而9月成交下滑的主要原因則是，部分項目成交量在8月份完成補簽，“帶動8月份成交激增”，數據顯示的9月份成交回落由上述非正常原因造成。對於過去大半的10月份，同策諮詢表示將會有33個項目開盤加推，銀十甚至有望成就成交高峰。
而國家統計局發佈的數據顯示，1到9月份，東部地區商品房銷售面積42405萬平方米，同比增長25.7%，而東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)，傳言中房價要崩盤的大部分城市就落在了這個區域中。
本報記者 張璐
[責任編輯： 王君飛]
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