多地再現“搶地潮”“地王”頻出或成房價上漲信號

　　中新社北京5月28日電 (龐無忌)5月以來，中國土地市場持續升溫，高單價、高溢價地塊頻現、多地“地王”記錄屢被刷新。

　　北京豐台區一塊原定於28日競拍的“準地王”在前一天被叫停出讓。此舉被業內人士解讀為官方在房價壓力下，運用行政手段穩定市場預期。

　　北京豐台區夏家衚同地塊掛牌競價起始於5月14日，按照此前出讓計劃，將於5月28日掛牌截止並進入現場競價環節。而截至27日上午被暫停出讓之前，該地塊共獲得7次網上報價，最後一次報價額為13.52億元(人民幣，下同)。

　　根據要求，該地塊須配建建築面積不少於1萬平方米的“公共租賃住房”。在剔除配建公共租賃房部分後，地塊的起始樓面地價已達1.97萬元/平方米。分析指出，若該地塊順利拍出，樓面地價將突破2萬元/平方米，成為今年北京的住宅單價“地王”。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析稱，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，該地塊若高價完成出讓，將對市場有促漲影響。

　　這個判斷與本月20日北京市通州區臺湖鎮的兩個地塊高價成交相呼應，據了解，當時其中一塊土地的溢價率高達230%。

　　除北京外，廣州、上海等熱點城市近期也不斷有土地拍出“天價”。

　　5月9日，上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊，樓面單價接連刷新該市年內單價“地王”。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。

　　廣州本月亦是一連拍出三個“地王”，其中海珠區一臨江地塊樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白雲區月初剛誕生的“新地王”紀錄。

　　5月21日，杭州奧體單元地塊被買家以15.51億元競得，樓面地價1.35萬元/平方米，創出區域地價高點。

　　5月3日，長沙金融生態區的一商住地塊，以35.79億元的總價，刷新長沙2012年的最高紀錄。

　　事實上，土地成交量加大是開工建設、形成供應的前提，實際上有利於從供給端平抑房價，在優質地塊拍出高價亦屬正常。不過有分析指出，由於土地價格和房價的聯動效應，若“地王”頻出，仍會影響市場預期，加大房價的上漲壓力。

　　國家行政學院教授汪玉凱此前在接受中新社記者採訪時表示，高地價會通過房價轉嫁給購房者，因此近期頻頻現身的地王，或將成為房價下一輪上漲的信號。(完)

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