若房價上漲過快 信貸調控或進一步加碼

　　近日，一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網上不脛而走。

　　京廣滬多家銀行：房貸政策並未改變

　　記者在北京、上海、廣州等地採訪了解到，目前三地各家銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對記者表示，沒有接到關於“二套房停貸”的通知。

　　業內人士普遍認為，“二套房停貸”傳言並不靠譜。一位銀行研究人員告訴記者，如果從盈利角度講，銀行可能會更傾向於利息更高的經營性貸款，但絕 不會主動對二套房停貸：一方面，今年的信貸額度比去年有所增加，且年初貸款額度高，銀行基本上不會惜貸；另一方面，房貸相比企業貸款風險更低，屬於優質資 産，銀行不可能放棄。

　　業內認為，目前的差別化信貸政策，已經做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制，貸款用於投機、投資的可能性較低；且二套房屬於改善性需求，停貸並不符合保障住房改善需求的方針。

　　二套房停貸傳言並非空穴來風

　　儘管如此，“二套房停貸”傳言並非空穴來風。進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據鏈家地産統 計，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價環比上漲9.3%，純商品住宅成交量達10032套，環比上漲2.6%，同比上漲達5.7 倍。

　　另有數據顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網簽量為7940套，環比上漲6.6%，同比則大漲360%。

　　業內人士認為，去年1月是樓市谷底，且是春節月份，成交少，基數小，今年1月不是春節，且延續了去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但 儘管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經明確了復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，製造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。

　　儘管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還是購房者，看漲預期已經形成：今年1月北京土地交易額達到205.7億元，成為近 11年以來北京土地市場最好的開局。(編注：渣打2月4日發佈的一份報告稱,該行對30家中國開發商的調查發現，有18家開發商表示，有意于未來三至六個 月購買土地。受訪的30家開發商中，三分之一表示過去三個月住房售價有10%或更高的漲幅；大部分受訪開發商認為，未來六個月房價可能最多只有10%的升 幅。)

　　二套房貸政策“仍有調整空間”

　　專家普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。

　　央行數據顯示，2012年末，中國房産開發貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%。

　　趙錫軍認為，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地産領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限制投資需求。

　　天津市房地産協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。

　　徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。“現在的年輕人，如果手中的現金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些都可以通過更細化的信貸措施來調控。”

　　陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。

[責任編輯： 王偉]