國棉一廠近期拍賣10月有望出結果 原地塊或將開發房地産

　　 濟南老國棉一廠曾見證了濟南紡織工業的輝煌，也經歷了衰落，今年恰好是它建廠100週年，然而就在這一年，它可能將正式退出歷史舞臺。17日，記者多方採訪了解到，國棉一廠破産退出程式分四步走，目前已經走完三步半，近期將對資産進行公開拍賣，預計10月就會有結果，未來這個地塊或將開發房地産。

　　 現場探訪機器轟鳴聲消失，更像大雜貨市場

　　 沿鳳凰山路向北走到盡頭，越過一座小橋就會到達國棉一廠南大門，沒有相關標識，只有附近國棉一廠宿舍等配套設施還能告訴人們，這裡曾是風光無限的國棉一廠。“20多年前，這周邊都是低矮的平房，唯獨一廠裏有棟五層辦公樓。”附近居民張女士説。

　　 如今，周邊平房已經退去，取而代之的是高樓大廈、商貿城，唯獨國棉一廠廠區，建築設施20多年來始終未變。走進廠區，兩邊廠房裏已沒有機器轟鳴的聲音，而是舊貨市場，賣傢具的、賣電動車的、跑物流的……像是大雜貨市場。

　　 不過，在國棉一廠轉型發展商貿業之初，可是有規劃的。記者在其辦公樓看到，當年的規劃圖還依稀可見，中間設中央大道，兩邊有沿街商業房，廠區還分為農貿市場、建材市場、玻璃市場、商務區、市場北區、市場南區等，相當整齊。而現在，大部分廠房閒置。

　　 業戶體會列入破産計劃8年，這次要動真格的

　　 過去，業戶與國棉一廠簽訂租賃合同，交房租後一部分用於給職工發工資，自從去年11月該廠被濟南市中院列入破産程式後，很多情況都變了。

　　 業戶翟先生介紹，現在房租一月一交，不能簽長期租賃合同，收的房租企業自己説了也不算，需要交到上級主管部門那裏，想花錢再向上級申請，“我在這裡經營10多年，企業要破産搬遷的傳聞也聽了10多年，這次可能是動真格的了。”

　　 據了解，早在2003年，國棉一廠就開始申報政策性破産，2007年國務院正式批復，但由於資金等問題，破産工作一直沒有進展。直到2013年濟南啟動困難國企幫扶解困，擺在破産面前的資金、政策、職工安置等難題被一一破解，才正式進入破産程式。國棉一廠老職工李先生説，批復8年了，也該有實質性進展。

　　 在國棉一廠資産管理處，相關人士也向記者證實，目前對租賃物業，他們已相當謹慎，不會與業戶簽訂長期合同，而是簽無固定期限合同，而且他們有權隨時解除合同，目的就是為迎接即將到來的資産拍賣，不為破産程式順利進行製造任何障礙。

　　 企業管理人拍賣得到現金後，先償還職工債

　　 國棉一廠上級企業——中國濟南化纖總公司管理人介紹，濟南市中院受理企業破産後，相關工作正在按照法律法規進行。根據我國《企業破産法》，企業破産一般需要經過四個階段，目前第一階段債權人申報債權，第二階段召開債權人會議，審查確認破産債權已經完成。

　　 “目前正在進行第三階段的工作。”上述企業管理人説，也就是評估、拍賣資産，得到現金後償還各種債務，現在除少數遺漏的財産需要繼續評估外，大部分財産已經完成評估。然後，企業清算組將對財産進行公開拍賣，拍賣價格取決於市場行情，不受國資委和法院影響。財産經拍賣的方式賣掉得到現金後，清算組將按照法律規定開展償還工作，其中職工債權將依法按照第一順序償還。

　　 “預計九、十月就會拍賣。”國棉一廠資産管理處相關人士説，10月可能就會有結果。償還完各種債務後，第四步，將辦理破産企業的登出手續。顯然，對於職工而言，企業效益不好了，破産並不是一件壞事，可以解決一些歷史遺留問題。

　　 未來預測開發房地産，南益地産可能接盤

　　 國棉一廠所在的地理位置不錯，面積也不小，它北至小清河南路，南至水屯北路，西至津浦鐵路附近，東至東工商河東支，佔地面積24.9萬平方米。誰會接盤，之後幹什麼呢?不少濟南紡織界人士表示，這個地塊再幹工業顯然已經不現實，只能開發房地産，傳聞南益地産可能接手。根據此前市規劃局公佈的北湖片區15街區(以國棉一廠廠區為主)控制性詳細規劃，該區域未來主導功能定位為居住和商業商務，其中城市建設用地40.25公頃，居住人口約為1.8萬人，地上總建築規模約為85萬平方米。儘管目前該地塊仍有大面積物流倉儲用地和工業用地，但今後將被轉換成居住用地。居住人口增加之後，相應商業設施用地規模也會增大。另外，記者從天橋區獲悉，國棉一廠片區已與香港南益集團簽訂了開發意向合作協議，調查摸底等前期工作也已經在開展。

　　 “究竟未來哪個房地産商會接手，現在誰都不敢説，還得要看未來的拍賣結果。”國棉一廠資産管理處相關人士説。據了解，香港南益集團始建於1963年，1992年進軍地産行業，在濟南已開發了名士豪庭(資料 圖庫)、名泉春曉、名輝豪庭等多個項目。