35城樓市庫存需賣近16個月 機構稱房價將止跌轉漲

　　 昨日，《證券日報》記者從上海易居房地産研究院獲得的最新數據顯示，截至2015年2月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。

　　 “31個城市庫存出現同比增長現象。”上海易居房地産研究院研究員王曉燕表示，其中，一線城市樓市庫存環比下跌0.9%。不過，從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。

　　 對此，王曉燕表示，存銷比環比有所上升是暫時性的，可以預計的是，在各類利好政策相繼釋放的刺激下，房地産市場後期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化週期經歷了‘倒U形’的走勢，這體現了各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部‘千方百計消化庫存’的目標得以更快的實現。預計3月份隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

　　 值得注意的是，王曉燕認為，部分去庫存壓力得到較好釋放的城市，將出現房價止跌反彈跡象。

　　 無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，上周(3月9日-3月15日)，一線城市樓市成交量呈回暖態勢，一、二手房成交量出現不同程度上漲。在一手住宅方面，北京周成交環比漲幅為88.2%，深圳為16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖態勢良好，出現相對較大幅度上漲。

　　 美聯物業全國研究中心認為，降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現出來，“我們預計，3月中旬後一線城市市場將有望進入快速回暖通道，成交量將迅猛上漲”。

　　 值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據亞豪機構統計，上週全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數環比此前一週則上漲了12%。其中，成交價低於20000元/平方米的商品住宅共成交472套，佔到市場交易總量的49%，而去年同期，中低價位商品住宅的成交佔比僅為23%。由此可見，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力。

　　 對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，目前市場上出現開發商一次性大量推盤的現象，這表明其擁有了足夠蓄客量的基礎，加上“兩會”釋放出寬鬆信號後，北京房地産市場的整體銷量已趨於穩定。不過，郭毅認為，2015年，預計還將有3萬-4萬套自住房入市，對剛需盤的定價壓力將會持續存在。

　　 不過，北京樓市的高端市場隨著改善性需求持續釋放而迅速升溫。據亞豪機構數據統計顯示，上周北京實際成交均價超6萬元/平方米的公寓豪宅項目共有8個項目實現成交，累計成交20套，與前一週持平，成交均價為75705元/平方米，環比上漲1.3%，成交總金額達2.95億元。

　　 鋻於此，有多位業內人士認為，從整體上來看，房企的首要任務還是加快去庫存，因為大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。但2015年4月份之後，一線城市房地産市場將出現成交小高峰，回暖也將步入快車道。