深圳樓市節後回暖 二手房普遍漲價

　　“去年以為今年年初全國不動産登記實行後，房價會下跌，沒料到房價反而上漲了。”準備在深圳南山區購房的王先生告訴記者，去年6月份，他在南山片區看中一套總價為340萬元的二手房。去年年底再次詢問時，地産仲介告知，房源還在，總價波動不大，因家人的猶豫，王先生準備過完年再考慮。可上周，王先生再次去詢問時，報價竟然上調了15萬元。

　　地産仲介的工作人員勸王先生早作決定，因為像王先生這樣有降價預期的看房客並不少，“很多人都希望不動産登記實行後，二手房市場能有大量房源涌現，這樣勢必導致二手房房價下跌。但就深圳目前二手房市場狀況來看，二手房報價依然堅挺，且有很大一部分二手房業主都在上調報價。”

　　據深圳中原地産統計，2月深圳房價創歷史新高，上周深圳有四成二手房業主上調了房源報價，近一半區域報價上調，導致報價指數漲幅高達40.9%。有業內人士向記者表示，一方面，春節假期結構性因素導致上週報價指數驟升；另一方面，2月初的降準和此次降息形成的雙重利好對市場刺激作用顯著，直接導致了部分二手房業主反價。

　　據國家統計局1月份數據，各線城市房價走勢分化還在加劇：一線城市成交回暖、價格企穩，其中深圳成交量連續走高；二線城市環比跌幅略有收窄，其中南京、廈門、武漢等城市表現良好；而三線城市的降幅還有擴大趨勢。

　　2015年，樓市的主要基調還是去庫存，預計在一線城市，地方政府將難有大動作，仍以保障剛需、維護穩定為主；而在需求尚有餘力的其他熱點城市，預計地方政府會加強話語權，各項有助於釋放需求的措施還有望繼續出臺；在部分供過於求的城市，預計中央層面會和地方政府通力合作，通過回購商品房、減少新增供應等系列動作調整供求結構。

　　美聯物業認為，近期市場成交假期特徵明顯，預計樓市有望于元宵節後加強回暖趨勢。其一，因樓市開局不俗、庫存壓力降低，各開發商正積極備戰，供應熱情將於節後逐步釋放；其二，2月5日央行實施降準，雖不比降息的利好直接明顯，但其帶來的寬鬆額度，使已出現止跌反彈的平均房貸利率優惠得以穩定，其對樓市帶來的積極意義有望體現在節後；其三，央行于2月28日突襲，宣佈從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，在上次降息效應逐步趨弱的情勢下，此舉有望大幅增強供求信心，保持目前健康的庫存消化週期。　　證券時報記者 陳英