任志強：説房地産市場躺著都掙錢不客觀

　　央廣網財經12月2日消息 據經濟之聲報道，2006年他是網路票選的10個中國人最想打的人民公敵，時隔數年他憑藉《野心優雅》成為富豪作家。同行評價他幹開發商的活，操總理的心，他是任志強。本期嘉賓原華遠集團董事長任志強，本期話題“房子又要漲了嗎”。

　　1993年8月任志強組建華遠集團，把前途壓在了承載他未來命運的一份文件上。2014年11月24日他通過微博宣佈正式退休。21年的職業堅守帶來了他對房地産行業的獨特看法。

　　任志強：什麼是地産商你們先搞清楚。地産商實際上是把各種資源綜合在一起的一個條件機構。比如説我們要組織金融，要組織土地，要組織客戶生産能力等等，我們沒有編一根鋼筋，我們也沒有蓋一塊磚，也不辦混凝土，你以為開發商是幹什麼的，開發商沒有在蓋房子，它是在組織蓋房子。這個産業如果説已經到了沒落的地步了，那就不需要那麼多開發商了。但是你看前頭這些任何一個時候通過競爭以後，一定是一個集中度逐步提高的，但房地産集中度是很低很低的，最大的公司大概不超過2.5，包括萬科，包括綠地等等，就這麼低。因為它不可移動，不像鋼鐵，不像汽車，不像其他的一些産業，你可以移動，做不到。你們查查萬科有多少地是拍賣的，有多少地是收購的，它收購的那些地産商怎麼，哪去了？不就死了嗎，或者賺錢跑了，不幹了。如果説房地産市場躺著都能掙錢，那中間死的那些，他們也躺著就死了。怎麼就躺著就掙錢呢，你們也把我們説的太容易了，我們怎麼也得幹點活吧。

　　作為國民經濟的重要支柱産業，房地産行業總是站在輿論的風口浪尖，一會兒幾度春天，一會泡沫崩盤，那麼地産行業的興衰究竟受什麼因素影響最深，地産商們真的就能躺著賺錢嗎？

　　任志強：原來説的1百萬英鎊可以移民到英國去，而且還可以買房子，中國人一去嘩嘩把房價買高了吧，英國政府出過決定，議會做過決定，以後移民1百萬英鎊不行了，改二百萬英鎊，所以現在改二百萬英鎊，而且還加了一條，買房子不算這二百萬英鎊裏面，什麼意思？這和房地産市場有關係嗎？你們一定認為這政策和房地産市場沒什麼關係，但是它就影響到房價。所以別把房地産孤立於其他的一些經濟正之外去討論，甚至移民的問題不是個經濟政策，但是它也涉及到房地産問題。你們再看看小布希和奧巴馬，小布希當年，2008年美國房地産跌的時候就是以後議會否決了小布希允許這些滯留移民繼續留在美國的一個決定，這些人沒辦法得回國，所以市場就嘩就跌下來了。那這次奧巴馬來了一個絕的，不通過議會，你不是老否決我嗎，我就是告訴你，我用總統令的命令讓這些人可以滯留在美國，他就是怕房地産掉下去。你們以為一定是在房地産出什麼政策才叫政策，錯了。所以你們不要以為把它定義為黃金，定義為白銀是個什麼好的理論，我個人覺得不是什麼好的議論。倒過來我們問你一句，不管它是黃金還是白銀，你們查查統計局在家庭收入分配的8項指標裏面，哪個增長最快，吃的是下降最快，住的是上升最快的，那既然到白銀了，為什麼住的這部分上升在家庭支出比例中佔比越來越高了，因為你們都想住的越來越好。你們看看美國，看看歐洲，人家在家庭收入中支出比例都在25到35之間，中國現在才十幾，不到二十呢，早著呢，未來發展的結果一定是住房支出比例越來越高，吃的越來越少，穿的越來越少，而健康，和健康有關的居住，精神消費這個一定是越來越多的。