房價顯露探底企穩跡象 專家：本輪調整延續至明年

　　國家統計局日前發佈10月份70個大中城市房價統計數據，新建住宅價格環比連續兩個月全部停漲。不過，北上廣深4個一線城市的二手房市場出現止跌回暖跡象。專家預測，此輪樓市調整至少還將持續到明年一季度。未來各地樓市走勢還將繼續分化，一線城市或將在明年率先企穩反彈，但漲幅有限。

　　70城房價環比無一上漲

　　今年下半年以來，全國樓市向下調整的格局逐步得到確立。繼9月份之後，10月份70個大中城市新建住宅環比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環比價格與上月持平外，其餘69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外，由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。

　　“今年樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期。”中原地産首席分析師張大偉對本報記者表示，從年初出現個別城市價格調整，到3-5月份出現以東部城市為主的多數城市房價下行，再到6-8月份從塊狀分佈已經瀰漫到了全面下調，直到9-10月份市場全面進入同比下調階段。

　　中原地産市場研究部統計整理數據顯示，10月份70大城市房價數據繼續全面下調， 70城市新建商品房住宅平均環比下調0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄，同比在上月首次出現全面下調後，跌幅繼續加深，跌幅達到了2.62%。二手房價格同比跌幅也達到了2.52%，全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲，其他67個城市房價已經低於一年前，平均同比跌幅高達2.62% ，67個城市同比下調，創造了2010年公佈房價指數以來的歷史紀錄。

　　一線樓市出現回暖跡象

　　儘管樓市的“寒冬”已經到來，但由於10月份出現多重救市政策，房價跌幅逐漸收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

　　相比于新建住宅價格的全面下跌，北上廣深4個一線城市的二手房價格出現止跌企穩的跡象，給市場帶來了一股暖意。其中，北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。