前10月北京商品住宅成交量創6年新低 現回暖跡象

　　 成交均價為25022元/平方米，同比漲9.5%；10月成交量環比大漲63.3%，樓市現回暖跡象

　　 數據顯示，今年前10月，北京商品住宅（不含保障房）成交5.8萬套，同比下降38.6%，創自2008年以來近6年新低。

　　銷售額大幅下滑

　　據亞豪機構統計數據顯示，1-10月扣除保障房，北京成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創自2008年以來近6年新低。

　　雖然市場成交冷清，但截至目前北京市場上並未出現大幅降價的樓盤。在房企堅持“扛價”下，今年前10個月商品住宅的整體成交均價為25022元/平方米，同比漲9.5%。

　　受到成交量下滑拖累，今年前10個月商品住宅銷售額僅為1516億元，與去年同期相比減少了832億元。

　　後市或將溫和復蘇

　　“大批自住型商品房以低於周邊在售房源的價格衝擊著新房和二手房市場，並影響了購房者心態，觀望者增多，間接影響了商品住宅成交。”亞豪機構市場總監郭毅分析。

　　不過，伴隨著9·30樓市新政的落地，二套房“認房不認貸”，北京商品住宅市場表現出回暖的跡象。

　　北京住建委數據顯示，10月，北京全月共成交商品住宅（不含保障房）8191套，環比大漲63.3%。

　　郭毅表示，市場溫和復蘇狀態下，預計今年全年純商品住宅整體銷量為8萬套左右，將創下近10年新低。

　　房企多路徑衝刺業績

　　亞豪機構數據顯示，今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計為523億元，與去年前十房企相比，減少215億元。

　　今年排名前十的房企在土地市場上的投入達到419億元。其中，綠地、首創、泰禾等企業的拿地投入遠超銷售收入。這雖體現出房企看好北京市場的信心，但其資金壓力也不可小覷。

　　為加速跑量去庫存、衝刺年底業績，近期北京房地産市場促銷方式也開始花樣翻新。在“雙11”到來之際，萬科、方興地産、遠洋、碧桂園等多家房企開始借助網際網路平臺促銷。

　　郭毅表示，年末房企必然會大力促銷、回籠資金。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，未來一段時間“平價去庫存”仍是主旋律。（記者方王洋）