北京：自住房優勢減弱　剛需回流商品房

　　近幾個月來，剛需盤加大項目折扣降價力度，開始拉動搖擺中的剛需客戶群回流商品房市場。多家經紀機構統計顯示，9月至今，北京樓市總價在100萬元至200萬元區間的剛需住宅成交量回升至1400套，在總成交中佔比達46%，回漲至今年3月的佔比水準。

　　據了解，自去年11月北京首個自住型商品房項目恒大禦景灣開始網上申購後，剛需客戶群逐步流向自住房市場。今年以來自住房項目的入市更為集中，造成北京剛需市場交易量快速下滑。據亞豪機構統計，在扣除了自住房、保障房以及定向銷售項目這類限價房屋外，普通商品住宅中總價在100萬元至200萬元的剛需盤中：3月共成交2929套，在全市總成交中佔比高達46%，至8月已跌破千套大關，在全市總成交中僅佔比21%。

　　9月份以來，剛需盤加大項目折扣降價力度，開始拉動搖擺中的剛需客戶群回流商品房市場。9月至今，北京樓市總價100萬至200萬元區間的剛需住宅成交回升至1400套，在總成交中佔比達46%。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，房山長陽、良鄉以及通州臺湖等部分剛需盤扎堆的區域，房價降幅進一步加深，由年初的每平方米25000元至28000元回調至16000元至20000元，與自住房之間的價格差距開始不斷縮小。他預測，經過半年時間的觀望，持幣觀望的剛需人群壓抑良久，當開發商大幅降價達到購房者心理預期時，正好拉回在自住房申購大軍中搖擺的剛需人群，項目銷量因此得以升溫。“如果政策層面有進一步的利好消息傳來，這輪小行情將持續延伸，成為助力北京樓市回暖的先鋒。”D155