專家：樓市去庫存明年有望迎良好開局

　　2015年是房地產行業轉折的一年。今年以來,房地產行業的銷售與投資均放慢了腳步。同時,居高不下的房地產存量更是成為政府頻頻關注的焦點。

　　全國工商聯房地產商會執行會長任志強表示,目前去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業地產庫存為例,只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量,而這一難度可想而知。

　　據國家統計局公布的數據,截至今年11月底,全國商品房待售面積已經達到6.96億平方米,比10月末增加1004萬平方米,再次創下紀錄。

　　易居房地產研究院智庫總監嚴躍在接受《證券日報》記者採訪時表示,“我們所採樣研究的35個城市中,19個城市的存銷比出現了環比下跌。這表明,此類城市的去庫存速度在不斷加快,去庫存壓力也在持續釋放之中。”

　　“房地產去庫存有望在明年迎來一個良好的開局。”嚴躍預測。

　　據Wind資訊的統計數據,申萬一級行業下房地產類142家房企第三季度銷售毛利率為28.4%,凈利潤率僅為9.66%,較2014年同期的32.92%與11.31%分別下滑4.52個百分點和1.65個百分點。142家房企中,67家凈利潤下滑,佔比高達47%。而凈利下滑的企業中,下滑幅度超過100%的多達28家。

　　對此,部分研究機構認為,房企利潤大幅下滑也是目前企業積極踐行房地產去庫存的主要原因之一。

　　“從房企核心盈利能力下滑、財務風險加大以及庫存高企難以消減等方面來看,目前的房地產行業已不再具備過去高增長的能力。”任志強認為,在長期去庫存壓力下,7%-8%的利潤率或將成為未來房地產行業的常態。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,在樓市去庫存問題上,國家應該從稅收、戶籍等各方面著手,制定切實可行的政策。以“加快農民工市民化”和“落實戶籍制度改革方案”為例,為確保這些政策能夠順利落地,相關的社保、教育、醫療等配套改革文件也要努力跟上。來源:證券日報