年末二手房 大戶型熱銷

　　本報訊(記者 陳璠)根據市國土房管局《每日房價》數據統計,上周本市二手私産住宅共成交2656套,至此12月全市二手私産住宅交易量已過萬套,預計全年交易量將達12萬套左右。2015年本市二手房市場成交主力依舊為百萬元以內、80平方米以下的中小戶型,但隨著樓市政策調整,總價在百萬元以上的房源逐漸受到改善型購房者的關注和追捧。

　　今年以來,5次降息及多項利好政策出臺,使二手房市場整體保持活躍態勢,即便是在交易淡季也依舊火熱。據搜房網房天下梅江商圈經理宋平介紹:“雖然從目前的成交情況來看,本月二手房成交量與上月基本持平,但是成交的單值明顯增大。最近成交的二手房總房值均在300萬元—400萬元,客戶基本看過幾次房子就會出手。”他認為,一方面,購房者基於對近半年市場成交走勢的觀望,擔心明年優惠政策不再繼續,年末下決心出手購房;另一方面,由於今年二手房成交量高使得小房值房源量不足,以小換大和對梅江居住區的環境等要求符合改善型購房者的置業需求,使得現在高房值房子的成交週期小于低房值的房子。目前,梅江中心區域成交均價為每平方米26000元—30000元,由於房源量供小于求,帶動梅江西南板塊房價有一定上漲。

　　去年底,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,較大程度地驅散了二手房市場的“霧霾”,刺激了許多一直處於觀望的改善型購房者入市,帶動了市場中大戶型房源的二手房成交量增加,三室及三室以上房源的成交量佔比持續走高。我愛我家2015年二手房買賣業務成交數據顯示,成交量佔比最大的仍然是100萬元以下房源,佔整體成交的53.2%,但與去年相比下滑約9個百分點,相比之下,今年總價150萬元以上房源佔比為22.0%,環比上漲近6個百分點。