廣州中山大學校區改造將牽動周邊樓價

　　廣州市民周先生從小在中山大學校園里長大,最近獲悉校區內的規劃方案後表示非常開心,希望未來有機會解決家中老人爬高樓的難題。

　　市場人士從市場角度分析,中大校園內的二手房雖然普遍較舊,均價卻比周邊高出不少,改建計劃有望促進周邊二手房板塊升值。

　　日前,廣州市國土資源和規劃委員會公示了中山大學南校區最新的規劃方案,據公示顯示,此次規劃調整擬拆改25處建築,包括住宅、學生宿舍、教學樓等。在規劃圖中值得注意的是,在廣東技術師範學院怡樂路地塊將建設26層、80至100米的教師公寓,中大西區房改房將在確保業主利益最大化的前提下,分批進行協商調遷,新住宅同樣具有房産證。

　　中大西區房改房由於年代久遠,不少樓棟都存在沒有電梯、住宅老化等問題,但勝在環境優美、學術氛圍濃厚,因此像周先生這樣有“情結”的居民並不少見。

　　中大物業成交價量平穩

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理蒙聖琳介紹,目前中大校園內的二手房面積主要為60~100平方米,多為兩房及三房單位,樓梯樓均價達3.5萬~4萬元/平方米,電梯樓均價更是高達4萬~5萬元/平方米,比周邊的濱江東豪宅板塊高將近1萬元/平方米。

　　目前,中大校園二手房成交活躍,每個月放盤量大約為50~80套。中原地産新港西二分行資深營業經理馮耀軍告訴記者,中大的二手樓在市場上持續有交易,每月成交量從5、6套到10套不等,一年的成交套數約在50~60間。

　　周邊二手房或被促升值

　　馮耀軍認為,如果中大的新房建成,對周邊二手樓有一定拉升作用:“社區有新樓發售,一定會拉升原有的物業。” “這些樓盤受到歡迎,除了靠近中大,它們還有很多其他的優點,比如配套成熟,交通方便。”

　　不過據了解,目前周邊板塊的價格仍不能跟中大比,例如怡樂路板塊15~20年的樓梯樓價格為18000~22000元/平方米,電梯樓價格在26000~35000元/平方米之間,而濱江東板塊的望江電梯樓價格為4萬元/平方米左右,不望江的電梯樓價格為30000元/平方米左右。

　　也有市場人士認為,中大板塊的樓價還是會影響周邊的二手板塊如濱江東、怡樂路。蒙聖琳認為,中大西區將釋放出更多潛在購買力去尋求新的住宅,其中包括該區業主和準備在中大校內置業的購買者,仍會有不少人把學校周邊作為購買的選擇。

　　怡樂路板塊被認為受到的影響更大。“該板塊目前成交活躍,再加上一些散盤,二手房的月成交量可達60套以上。”

　　蒙聖琳預計,中大將廣技師的校園納入自身範圍,對怡樂路二手房的影響積極。有市場人士認為,由於中大怡樂園的新住宅還需要很長一段時間才能完成建設,再加上作為教工住宅建成後的一段時間不太可能出現在市場上,周邊樓盤,包括濱江東附近的豪宅價格都將隨著中大的改建而水漲船高。因此預計到明年4月,周邊二手房或有兩成漲幅。(記者林琳)

　　積分入戶新名單出爐

　　利好廣州二手市場

　　日前,廣州積分入戶名額放榜,有4511名申請人入圍。其中入圍者葉先生表示,考慮到入戶條件比較嚴格,他一年前就開始準備積分入戶的相關資料。入戶意味著有資格在廣州購買兩套物業,這對眾多收入穩定的家庭而言吸引力十足,對二手市場亦有長遠的利好影響。

　　外地買家積分入戶為購房

　　有市場人士認為,限購令的出臺遏制了外地人在穗買房的數量,但在廣佛同城化等利好下,佛山並沒有搶奪廣州客源,廣州二手房市場熱度一直不減。

　　據搜房網廣州二手房數據中心統計顯示,佛山11月二手房均價8392元/平方米,環比10月下降1.12%,同比去年同期上漲3.83%。而廣州11月二手房均價20420元/平方米,環比10月下降0.02%,同比去年同期上漲3.98%。

　　在成交情況方面,廣州二手房12月第2周網簽1279宗,總數仍維持在10月以來的高位。

　　2013年11月廣州出臺“穗六條”,規定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。“穗六條”的頒布限制了一批潛在買家。

　　工作在廣州家住南海的梁先生表示,2013年他想買房時廣州出臺了限購令,所以他最終在佛山買了一套房。如今他繳納社保的期限已滿三年,同時也在積極辦理積分入戶。梁先生表示,廣州的地段和配套更吸引他,如果有條件,他計劃在廣州再買一套物業自住,另一套用於長線投資。(記者林琳)