北京新宅和二手住宅交易量連續兩個月下跌

　　本市新宅和二手住宅交易量連續倆月下跌

　　“金九銀十”欠成色 十一樓市“靜悄悄”

　　本報訊(記者 曹政)眼看“金九銀十”已度過一半,但北京樓市卻難掩低迷。數據顯示,2015年國慶假期的前六天,北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為374套,比去年同期上漲25%。其中,新建商品住宅網簽量為319套,比去年同期上漲22.2%;二手住宅網簽量為55套,比去年同期上漲45%。

　　雖然相比去年同期數據上出現了上漲,但業內仍把“十一”期間的北京樓市形容為“靜悄悄”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,2014年是北京樓市的成交低谷,今年樓市整體復蘇,使得今年國慶期間的樓市成交量要明顯好過去年,但今年國慶期間的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。

　　北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續,國慶期間的新宅新增供應量環比節前同期下降了逾四成,比去年同期更是大幅減少了逾六成;國慶期間的二手住宅實際合同簽訂量也比去年同期減少了近三成。

　　成交量的減少與國慶假期期間更多人選擇外出旅遊度假有關。此外,新盤供應萎縮,購房需求減弱,也影響了這一時期的北京樓市。“3·30新政以來,一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱。”胡景暉説,雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策,但對改善型購房家庭來説,作用微乎其微。

　　在剛剛過去的9月,北京樓市表現依然不佳。2015年9月,新建商品住宅網簽總量為8210套,雖然比去年同期的成交量大幅上漲了64%,但是環比今年8月份的交易量則下跌了30%,與今年7月交易高峰時相比則下跌了42%;北京全市二手住宅網簽總量為17274套,雖然比去年同期的成交量大幅上漲了90%,但是環比今年8月份的交易量則下跌了9.7%。

　　這兩份數據都表明,北京新宅和二手住宅交易量已經連續兩個月出現下跌。對於北京今年第四季度的樓市,胡景暉預計,如果沒有類似適度放鬆限購、降低交易環節稅費、提高公積金貸款上限等更有力的利好政策出臺,加上中等價位的新房供應持續低迷的情況,北京樓市降溫勢頭或將在第四季度持續。