黃金周樓市分化 北京深圳冷清過節

　　時隔一年,“9·30”再現。9月30日,中國人民銀行、中國銀監會發佈通知,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。

　　去年9·30新政發佈後,全國房地産市場,尤其是深圳,一掃低迷態勢,拉開了快速上漲的序幕。今年新政發佈時機恰逢房價增速放緩,成交量回落之際,樓市表現又會如何?

　　“深圳樓市並未現傳統‘金九銀十’的景象。”這是記者最直觀的感受。黃金週期間,記者走進位於龍崗區的兩處地鐵口新盤,看房者寥寥無幾,甚至可以用冷清形容。其中一樓盤的置業顧問告訴記者,黃金周這幾天看房的人不算多,但認籌情況良好,小戶型的認籌客戶已經超過了推售總數。不過,在龍華新區,鏈家工作人員則告訴記者,近兩月成交遠不如上半年,“現在有人一月成交一套,我們就覺得非常非常好了”。

　　深圳限購,不在此次新政策適用範圍之內,但自10月1日起深圳二手房評估價上調,幅度超過30%。二手房評估價直接影響個稅、契稅和營業稅,購房成本增加。深圳某仲介工作人員告訴記者,有客戶趕在國慶黃金周之前完成過戶,也有人準備回家鄉城市買房。購房成本的變化確實讓一些人産生了離開的想法。“我要是在珠海,住大房開賓士都不是夢啊!”某看房者向記者吐槽,“這個磨人的深圳,房子都買不起。”而城市人文學者王世泰對此表示,深圳磁性很大,離心力也很強。“有8個想走的,還有10個想來。”王世泰説。

　　同樣,北京黃金週期間的樓市尚未受到9·30房貸新政的刺激。據了解,北京黃金周前6天樓市簽約基本停滯,各地房展會上也是顧客寥寥。不過,業內人士認為,在政策疊加作用下,隨著房企推盤進入高峰階段,預計“銀十”市場表現有望超過9月。

　　“國慶期間因為長假,北京樓市簽約基本停滯,可以説是國慶樓市靜悄悄。”中原地産首席分析師張大偉説。不過,儘管國慶前的救市新政尚未在假期體現出成效,但業內人士普遍認為,“銀十”依然可期。

　　從9月樓市成交表現看,一線城市除上海外都環比回落。三四線城市表現也算差強人意,庫存問題依然嚴重。業內人士認為,央行再次選擇在9月30日發佈新政,是期望能夠刺激“十一”黃金周的購房交易,扭轉“金九”成色不足的局面。

　　“9·30房貸新政雖然並非直接針對北京等一線城市,但對一線城市的購房者心理影響非常大,作為人口持續上漲的城市,北京等房地産市場已經領先復蘇,預計10月還有降息降準的可能性,以北京為代表的一線城市依然將出現‘銀十’月。”張大偉説。

　　易居中國執行總裁丁祖昱也認為,“銀十”回升是大概率事件,不過井噴行情很難再有。

　　在非限購城市長沙和鄭州,黃金週期間房市則相對火爆。而據記者採訪,兩市對9·30商貸新政的落地時間也略顯不同。

　　“1號、2號看房人數比平常週末多三到四成。”這是長沙晚報房産事業部記者林森在踩盤時的直觀感受。長沙房地産市場今年5月初顯復蘇,目前仍在去庫存的狀態,成交量上升,價格比較穩定。林森介紹,十一期間很多購房者來自長沙之外的市州,他們認為目前長沙的房價已經觸底,首付25%的政策讓購房者對長沙的房價更加有信心,是入手的好時機。據林森的了解,長沙各銀行有望長假結束後立即執行商貸新政策。

　　同樣,受新政影響的城市鄭州,黃金週期間也不遜色。記者致電鄭州多個樓盤,工作人員均表示十一期間看房的人非常多,至於首付25%的商貸新政策目前尚未實施。據了解,鄭州去年開始走出一波上漲行情,目前均價在9000元/平方米左右。不過,記者獲悉,近兩月鄭州增速有所放緩,“金九”成色不足,“銀十”有待驗證。據河南商報地産記者鄧飛了解,目前鄭州房地産市場庫存良性,“去年價格增長快,今年比較溫和。”鄧飛向記者介紹,“按慣例,政策的落地需要一段時間。”

　　王世泰認為,9·30商貸新政策是對“分類指導,因地施策”的進一步落實,“前段時間住房公積金政策也鬆動了,這些都是在釋放一種信號。但具體驅動的面能有多大,現在很難估量”。(于德江 張達)