唐山房地産市場的調查：三四線城市樓市何去何從

　　唐山市路北區的“鳳凰新城”區域近兩年拔地而起了大量新建商品房。

　　從國家統計局的最新數據看,8月份70個大中城市中有一半新建商品住宅價格與上月相比有上漲,下降的城市絕大多數都是三四線城市。與去年同月相比,一線城市新建商品住宅與二手住宅價格均上漲且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。由此可見,房地産市場城市間的分化仍十分明顯。經歷了2014年幾乎是全年的整體低迷,房地産市場在進入2015年有了變化,特別是在“330新政”、降息等一系列利好房地産行業的政策出臺之後,一些城市成交量和成交價格有了增長。不過,三四線城市、縣城仍舊延續了去年的低迷。

　　那麼,三四線城市的房地産市場現狀究竟如何?未來的走向又將怎樣?不久前,記者前往唐山市調研採訪,一探究竟。

　　價格下降較為明顯

　　回顧過去幾年的唐山房地産市場,可謂大起大落。在2009年至2010年前後,一些比較好的樓盤價格賣到了每平方米9000元以上,甚至過萬。此次來到唐山後記者發現,與最紅火的時候相比,當年價格幾近“腰斬”的樓盤已經出現。

　　唐山是資源型城市,盛産煤炭、鋼鐵、水泥。唐山開灤礦務局被視為中國煤炭工業的源頭。鋼鐵産量高在全國赫赫有名,一度有“中國鋼鐵看河北,河北鋼鐵看唐山”的説法。唐山一直是河北經濟總量最大的城市。

　　想必正是看好其經濟實力和百姓的住房消費能力,唐山得到房地産開發投資者的青睞,房地産市場著實紅火了幾年,價格也隨著全國樓市的狂熱迅速走高。到目前為止,萬達、萬科、碧桂園、中國電建、綠城、華潤、嘉裏等眾多知名開發商,都已進入唐山房地産市場。

　　然而,如今的唐山樓市情況發生了不小的變化。根據國家統計局的數據,2014年唐山GDP總量依然位列河北第一,佔河北省經濟總量的五分之一。而中國指數研究院的最新數據顯示,今年7月份,河北省幾個納入統計的城市房價中,石家莊、廊坊、秦皇島、保定四個城市的房子均價都高於唐山,唐山均價為每平方米5860元。唐山的房價和經濟總量與河北經濟總量第一大市的身份已經不甚相符。

　　記者驅車繞城,一個總體印像是樓盤很多,而且相當一部分都屬於在建工程。計程車司機聽説記者要去售樓處,馬上説了自己的感受:“我們每天在路上跑,感覺到這些工地不像前幾年那樣,明顯沒有那股熱火朝天的勁頭,工地上只是零零星星有一些工人在幹活。”

　　記者走到某住宅項目附近發現,工地裏沒有施工人員,一副凋敝景象,據附近居民介紹,該項目已停工好幾年。

　　位於唐山市路北區的一片區域,被當地人稱作“鳳凰新城”,這裡曾是唐山軍用機場所在地,前些年整體搬遷之後騰出大量土地。目前這裡集中了眾多樓盤,萬科、華潤、嘉裏等知名企業開發的樓盤大多集中在這個區域。

　　通過多方了解比對發現,這一區域的新建商品房由於品質相對較好,價格也比其他區域高。樓市進入低迷期以來,這一區域的房價微有議價空間,但下降不是十分明顯。

　　一位售樓人員告訴記者,前年和去年,鳳凰新城的樓盤都是賣的期房,今年進入集中交房時段,開始出售現房,但價格不可能下降。“而且拿地價格在那兒擺著,開發商拿地的價格都比較高,所以房價再降的可能性不是太大。”