穩住房調控政策更豐滿 地方政府“因城施策”

　　今年在“穩定住房消費”的基調下，近期，地方政府正在根據中央指導思想“因城施策”，加大調整力度。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，“穩定住房消費”的定義可以從不同角度解讀，地方政府出臺的調控政策非常細化，包括公積金、消化庫存、消化保障房、收購商品房等方面。同時，還可以從房地産交易的各個環節出臺相應調控政策。

　　國家統計局發佈的數據顯示，今年前兩個月，商品房銷售面積為8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額為5972億元，同比下降15.8%。國家統計局3月11日公佈的數據顯示，今年2月份主要宏觀經濟數據均出現下滑，並創下數年新低，表明經濟下行風險依舊。

　　“2015年房地産市場的調控政策將比2014年更加豐滿，目的偏向穩定經濟增長，防止房地産市場下滑。今年，房地産市場的相關政策將放寬，對中低收入人群進行補貼和托底。針對一部分市場需求降低稅費，目的是為了在保證住房需求的基礎上，釋放增長能力。” 張大偉表示。

　　實際上，從全國範圍看，房地産市場分化嚴重，一線城市樓價相對穩定，或伴隨著略有上升，三線、四線城市購買力透支導致樓市大量積壓，各地政府早已出臺相關寬鬆政策。

　　中央財經大學稅務學院黃樺在接受《證券日報》記者採訪時表示，從政策上看，如保障基礎住房、各地逐步放開二套房“限購令”、銀行逐漸降低首付要求、貸款利率下調等，都有利於穩定住房消費。

　　張大偉告訴記者，房地産市場經過十幾年的發展已接近飽和，從全國來看，較多的三線、四線城市已經過剩，如果城市沒有人口的凈流入，僅僅期待挖掘現有的投資需求，市場較難平穩長期發展。在經濟新常態的大環境下，對於整個市場的發展，應更加關注經濟轉型的大方向對市場的影響，而不是政策本身。