住房公積金鬆綁打開購房“窗口期”

　　隨著政府工作報告中將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一，近期各地房地産放鬆政策相繼出臺，其中公積金貸款鬆綁成為多地房貸新政。近日，浙江省、山東省、湖北省、廣東省等地已經調整公積金政策，推出了更為寬鬆的公積金房貸新政。與此同時，住建部也要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，進一步採取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　“住房公積金將成為各地樓市調控的主要措施，一些地方城市將會在第二季度後出臺鼓勵公積金貸款的政策，且各地根據住房公積金資金、樓市情況，調整的情況也將不同。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示。

　　中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前我國住房公積金貸款總體使用頻率高，不同地區因為經濟發展程度不同、人口流入流出結構不同，各地區公積金積累有差別，如河南省等省市的公積金累積相對較少。同時，廣州等地區因為購房者眾多，公積金額度不足，出現緊缺，地方不得不提高公積金貸款門檻等。

　　對於住房公積金貸款的可調整空間，鄭宇潔稱，住房公積金可以在降低使用門檻、增加公積金額度、進一步降低公積金貸款利率、減少辦理手續等方面進行調整；也可以完善公積金跨省、跨市異地支取使用等政策，提高公積金使用效率、降低使用成本，從而發揮公積金的作用，刺激購房者積極入市購房。目前，部分省份的公積金政策還有待進一步完善。

　　楊紅旭認為，住房公積金的調整可能集中在幾個方面，如降低公積金貸款利率、提高住房公積金貸款額度以及強化對首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支援力度等。與此同時，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。

　　鄭宇潔表示，降低公積金使用門檻和降低公積金貸款利率，可以為更多購房者解決資金不足問題，同時有利於降低購房成本。公積金政策的寬鬆，也給購房者製造了一個購房“窗口期”，有利於刺激他們積極入市購房。