連日來,有關房地産的政策密集出臺,會給房地産市場帶來哪些影響?業內人士認為,商業貸款二套房首付從六至七成降至四成,公積金貸款第二套降至三成的政策,將促使改善性需求的釋放。
中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長柴強認為,二套房首付降至四成,降低了二套房購房門檻,增加了具有改善性需求人群的付款能力,會增加購房人群。我愛我家集團副總裁胡景暉認為,新政策從支援首次置業拓展到改善型人群。改善型需求中,中大戶型的銷售有望更多。
財政部、國家稅務總局3月30日發佈的通知則明確規定,個人轉讓普通住房免征營業稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調為購買2年以上(含2年)。中原地産首席分析師張大偉認為,以北京為例,有30%左右的二手房房源是需要繳納營業稅的,5年內再交易房源,這其中又有60%是2年至5年房源。根據政策調整,這部分2年至5年內再交易的房源未來將明顯減少稅費支出,減少的稅費支出平均將達10萬元至15萬元。胡景暉也認為,買房人不用再承擔業主轉嫁的營業稅成本,購房人負擔下降,二手房市場將迎來活躍期。
中國房地産業協會副會長馮俊認為,應該看到穩定住房消費不僅僅是經濟行為,更是改善民生的必需。政府態度非常明確,就是要鼓勵並滿足有改善居住環境需求的、特別是中低收入家庭的住房消費,既改善民生,也促進房地産市場健康穩定發展。
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