二套房貸款或迎大範圍調整 降首付等措施有望出現

　　26日，融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示，3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

　　對此，業內人士指出，兩會後釋放出的信號令鬆綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國範圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

　　融360調查結果顯示，3月全國527家銀行中，下調利率的銀行有80家，上調的僅24家，房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月，匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠，轟動一時。但融360最新監測數據顯示，3月起，廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消了8.8折優惠，代之以最低9折。

　　但值得注意的是，二套政策有了明顯的放鬆態勢。報告指出，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

　　融360最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低於基準上浮10%”的規定，開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成，南昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成，此外，石家莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基準利率等。

　　融360金融搜索平臺分析師袁媛表示，兩會釋放出的信號令鬆綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，鬆綁二套房貸，恰恰契合了中央支援自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房房貸政策將向全國範圍蔓延。

　　袁媛認為，會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒布的調整政策。據了解，福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，均可認定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成；二套房首付比例統一降至最低5成；取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限值，定價權下放至銀行。