北京樓市迎來暖春 3月成交量微升

　　在今年政府工作報告“穩定住房消費”表述下，市場信心得到了有效支撐。

　　近日，多家房地産仲介公司都發佈數據顯示，北京的樓市已迎來暖春，成交出現上漲。業內從開發商和購房者雙方心態預計，購房者在央行降準降息後，資金成本得以降低的同時，看待後市的預期也更加樂觀，隨著“兩會”結束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預計3月底北京房地産市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

　　根據亞豪機構公佈的數據顯示，上周北京全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數環比上漲了12%。

　　由此可見，在“兩會”釋放出寬鬆信號後，北京房地産市場的整體銷量已趨於穩定。而鏈家地産市場研究部也發佈統計數據稱，3月第二周，北京市二手住宅成交均價為33711元/平方米，較上周微漲0.8%，總體成交均價依然維持較為穩定狀態，周實際成交量僅次於去年11月降息後一週，日均新增房源量較2月初上漲39%，未來一段時間內成交量還將保持相對較高的水準。

　　此外，北京商報記者獲悉，上周北京僅有一個商品房項目領秀慧谷開盤入市，短短5個小時內，其首批326套房源基本全部去化，銷售額達到了8億元。“儘管項目入市量還沒有增加，但實際推盤量出現大幅上漲，領秀慧谷共推出326套房源，而此前一週3個項目入市也僅新增供應73套房源。”

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，只有在擁有足夠蓄客量的基礎上，開發商才敢一次性推出大量房源，上周單個項目的供應量增加，是顯示市場需求已經開始升溫的積極信號。而北京中原地産首席分析師張大偉認為，在春節後一個月，市場已經基本恢復到春節前一週的正常水準。從不同城市區域看，一二線城市的表現明顯強于三四線城市。

　　“兩會”結束後，針對房地産市場的寬鬆政策可能會陸續推出，預計整體市場的走勢將會繼續向好，後續改善型需求的入市量將會有所增加。