“大限”迫近 北京樓市出現“瘋狂”

　　位於北京市區西南的豐台區房屋登記大廳29日像農貿市場一樣熱鬧：承載能力有限的大廳內人頭攢動，擁擠不堪，還有坐著輪椅的老人由家人陪同來辦手續。

　　29日是3月最後一個工作日，許多人認為這是中國最新一輪房地産調控政策實施“大限”前最後的交易時機。

　　上午九時開門的登記大廳前，因為來辦理的人太多，附近派出所的協管在維持秩序，分批放行。

　　“網上都在傳説3月31日北京‘新國五條’細則就會落實，有的説以網簽時間為準，有的説辦過戶了才行。可政府一直沒有明確表態。”在登記大廳等候辦理手續的李麗説，“這容易讓人産生恐慌。我就是怕錯過這個，才一定要在3月過戶。”

　　在國內樓市不斷反彈與升溫的背景下，國務院2月20日出臺房地産調控的五項措施，被市場稱作“新國五條”。隨後出臺的實施細則規定，二手房交易個稅按20%徵收，二套房首付比例和利率將會提高。

　　住建部副部長齊驥在兩會期間接受媒體採訪時稱，樓市調控細則需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款，地方細則出臺時間為3月底。

　　25日晚，廣東省人民政府發佈《關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》，表示將嚴格限制房屋價格上漲，同時加快保障性安居房建設以及推進全省住房資訊聯網。這是國內首個出臺的“新國五條”地方細則。

　　北京鏈家地産房産仲介李偉説，購房者連夜排號過戶，主要是出於對房産調控政策不確定性的擔心。

　　“北京實施細則即將出臺，市場上流傳著不同版本，恐慌情緒在購房群體中普遍存在。”李偉説。

　　中國房地産資訊集團研究中心提供的交易數據顯示，在“新國五條”細則出臺後第一週，該機構監測的14個重點城市中，二手商品住宅成交套數全線暴漲，多個城市單周成交量環比增幅超過300%。

　　30歲的李麗供職於事業單位，工作三年，剛結婚，屬“剛需”買房。她之前一直在看房，“新國五條”出臺後，她終於下決心買房。

　　李偉説，“新國五條”出臺以來，北京二手住宅交易量達到歷史新高，達成購房協議的客戶紛紛要求加快購房進程，辦完過戶手續後才算“落袋為安”。

　　中原地産市場研究部總監張大偉説，截至上週末，3月北京二手住宅簽約套數已超過3.4萬套，預計有望突破4萬套。

　　業內人士分析稱，儘管出現如此火爆的行情，3月底二手房市場成交量已呈高位回落態勢，在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現象即將終結。

　　據北京市住建委網簽數據統計，3月18日至24日一週，北京市二手住宅網簽總量為9911套，環比前一週下跌24.5%。

　　業內人士認為，新政細則實施後，可能會出現一段觀望期，然後會逐漸恢復到新政前的水準。

　　“這次調控的力度沒有2011年的大。新政細則落實後，可能會淡一段時間，但不會像出臺限購政策時那樣，房屋交易驟降很多。”鏈家地産置業顧問王興華説。(記者韓淼 崔元磊 張源培)

[責任編輯： 王君飛]