2月北京樓市成交量大幅下滑

　　本報訊(記者 范輝)2月份北京二手住宅網簽總量5441套，環比上月下跌38%。與此同時，新房簽約量也大幅下跌，總簽約僅2221套，這一成交量是北京歷史來的單月最低。

　　根據中原地産的統計，2月份北京二手住宅網簽總量5441套，與去年2月份同期的網簽量相比更是大幅下跌了46%。這是2012年本輪樓市爆發後，北京二手房成交量最低的月份，創下25個月來的最低值。

　　2月份北京二手房成交均價在3.16萬元/平方米，相比1月份的成交均價3.18萬元，均價出現0.6%的調整，但跌幅相比2月上半月收窄。目前北京二手房報價平均在3.2萬元左右。相比1月份的3.3萬元左右微跌，但逐漸議價空間在平穩。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，2014年北京樓市成交市場並未出現開門紅，特別是二手房成交量出現了明顯的萎縮。“市場整體在年初出現了觀望，隨著信貸的收緊，整體國內經濟形勢不樂觀，持續暴漲的房地産很難能夠在2014年繼續上漲。”

　　新房市場也出現了下滑。統計數據顯示， 2月總簽約僅2221套，這是有統計記錄以來的單月最低。張大偉認為，新房出現成交量最低紀錄的原因很多，本次成交極低值並不代表市場調整。

　　“2014年2月受到春節影響，上半月基本處於假期中，導致成交量受到影響非常大。”此外，北京樓市供應減少也影響了市場成交。“在1月份合計入市期房住宅僅9個項目1654套，而且其中還有多個高端項目，入市項目少自然也影響了簽約數據。”

　　張大偉認為，3月份北京樓市的供應將出現明顯上漲。作為上半年最重要的一個月份，中原地産研究部統計數據顯示，預期在3月份入市的項目有36個，合計供應住宅套數在1萬套左右。