東莞1月普通住宅均價降至“7字頭”

　　2015年1月，開發商延續了去年底的推貨熱潮，新增供應超過百萬平方米。然而，臨近春節，購房者入市熱情降低，1月成交量環比去年12月下滑超三成，與此同時，普通住宅(除豪宅外的住宅)成交均價也再次降至“7字頭”。

　　供應熱

　　1月東莞住宅新增供應超百萬平方米

　　從去年第四季度起，東莞樓市受政策影響回暖升溫，開發商積極推貨入市，新增供應量屢創歷史同期高位。踏入2015年1月，開發商推貨熱情不減，東莞住宅新增持續大幅放量。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，2015年1月，東莞住宅新增量達104萬平方米，再創歷史同期高位。超過百萬平方米的月度新增量在東莞樓市歷史上亦屬罕見。

　　東莞中原研究部分析，一方面，今年春節過得比較晚，比2014年推遲了近20天，樓市春節淡季節點也相應推遲；另一方面，去年前三季度樓市持續低迷，眾多房企項目直至四季度開始掀起入市熱潮。

　　踏入2015年1月，樓市供應步伐仍不放緩，持續推出新盤入市，東莞住宅供應量也持續大幅放量。

　　成交冷

　　成交環比下滑超三成 剛需仍是主流

　　與開發商的熱情相比，購房者相對比較冷淡，更多的人忙著等待春節放假，而沒有心思看樓買房，成交量出現大幅下降。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，2015年1月，東莞住宅成交63萬平方米，環比去年12月下滑36%，且普通住宅、別墅産品的成交亦全線下滑，環比去年12月成交下滑幅度均超過30%。不過，雖然1月份東莞住宅成交大幅放緩，但與歷史同期相比，今年1月份住宅成交的63萬平方米仍屬於高位。

　　此外，在成交戶型上，剛需産品的成交仍然是主流。統計數據顯示，1月東莞剛需産品成交明顯放量，70~120平方米産品成交佔比達65%，120~180平方米住宅産品佔比僅為16%。而70平方米以下産品成交佔比仍處高位。

　　近幾個月，厚街萬達、卓越時代廣場、恒大·華府等眾多項目推售公寓産品。自去年11月以來，東莞70平方米以下産品成交佔比均超過1成，1月東莞70平方米以下住宅産品成交佔比仍達11%。

　　區域：松山湖片區全面升溫

　　另外，從區域情況來看，臨深片區仍是東莞樓市的主角，價格洼地優勢吸引深圳購房者不斷進入東莞買房。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，1月東莞住宅成交中，臨深片區住宅成交仍然佔據主導地位，住宅網簽面積14.42萬平方米，佔全市成交量的23%。其中，鳳崗樓盤以6萬平方米的網簽量高居東莞各鎮街住宅網簽量首位，其成交量佔據了臨深片區總成交量的42%。

　　除臨深片區外，松山湖片區在1月份表現也值得關注。松山湖片區在1月份區域成交當中排名第二，住宅網簽量達13.6萬平方米，佔東莞總成交量的22%。片區內5個鎮區，東坑、寮步、大嶺山及松山湖1月成交量均在3萬平方米左右，整個片區供需熱度全面升溫。

　　存量：東莞住宅存量再創高位

　　在價格方面，由於1月份多個項目以低價大量成交，拉低了整體的均價，1月的普通住宅均價再次回落至“7字頭”。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，1月東莞普通住宅成交均價快速下滑，與去年基本上處於“8字頭”的均價相比，今年首月已經跌至“7字頭”。主要原因是，碧桂園兩個項目大量低價成交，成交面積佔據東莞普通住宅成交前兩位，拉低均價。

　　雖然不少樓盤低價入市推動了成交，但是1月供應量過大，東莞庫存量也再次達到了高位。據東莞中原研究部數據監測顯示，從去年9月開始，東莞住宅可售存量開始快速走高。今年1月，東莞住宅存量再次迎來暴增，一舉達到596萬平方米的高位。記者 蔣幸端