1月24日，北京西城區德內大街93號院發生大面積塌陷。經認定，此次塌陷係業主違規私挖近18米深的地下室導致。
此次坍塌事件，也讓四合院私建地下室問題再度進入公眾視線。記者近日調查發現，北京城區不少四合院都有私挖地下室的情況，並漸成風氣。
探訪 地下挖出個“四合院”
近日，記者上網搜索“北京四合院、地下室”等關鍵詞，發現多處帶有地下室的四合院在出售。北京某房地産仲介公司工作人員王先生介紹，目前北京市內帶地下室的四合院基本集中在東西城兩區，多數地下室都是房主在“德內大街出事前”就已建成。
記者隨王先生來到西城區東官房衚同的一處四合院，該四合院地上面積300多平方米，地下挖了同等面積的地下室，對外售價是5500萬元。在四合院的南房內，有4平方米左右的入口直通地下室。該地下室超過2米深，由10多根水泥柱支撐，還設有通風管道、採光天井。
“挖個地下室花不了多少錢，鋼筋水泥也都不值錢，值錢的是人家能有這關係把地下室挖成又不被舉報。”據王先生介紹，北京四合院的地下室普遍存在無證情況。
記者隨後聯繫上另外一名房屋仲介人員張先生，他帶記者看的是西城區德內大街大石虎衚同內的一套四合院，這裡距發生塌陷的德內大街93號院不到400米。佔地320平方米的該四合院，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米，和四合院面積相同，地上已經鋪了一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空間。
“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要沒被發現，民不告、官不究就行。”張先生稱，德內大街93號院“出事”後，帶地下室的四合院“賣一套少一套”，目前能操作交易的在10套左右。他表示，挖了地下室的四合院，銷售時過戶並不受影響，但房本上不會顯示地下室面積，只顯示地上面積。
探因 抬高四合院“身價”
四合院挖地下室漸成風氣，也給裝修公司帶來了新的業務。“改造地下室這幾年不少，挖地下室一年能接好幾單”，北京一家裝飾公司工作人員稱，該公司一年能接三四個四合院的單子，老平房能接五六個，地下室的造價每平方米一般為4000余元，“兩三米深的地下室都可以挖”。
為何要在四合院內挖這麼大空間的地下室？“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人家講究的是‘接地氣’”，仲介公司員工王先生説，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室逐漸形成風氣，原因是在城區內很多地方都不允許建設高樓的情況下，挖地下室不僅擴大實用面積，對外銷售時也能提高價格。
有業內人士以前述東官房衚同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院，以目前北京四合院市場每平方米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元，挖同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平方米報價，成本為120萬元左右，但因為有了地下室，四合院的“身價”就增加了1000萬元。
“李寶俊德內大街93號院這個事現在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信偉業建築公司一名員工透露。
但“頂風作案”依然存在。記者近日發現，在東城區小經廠衚同與北鑼鼓巷之間，一處超過500平方米的四合院正在翻新重建。該處工人稱，整套院落預計今年6月完工，對外售價超過6000萬元。 據《新京報》
[責任編輯： 王君飛]
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