明年房價漲或跌引發“隔空論戰”

　　當樓市動蕩的2014年收官在即，2015年房價成為最為關心的話題。尤其是在央行房貸新政的大力刺激下，未來樓市的走向尤其受到買家關心。上周，有知名財經人士就此熱門話題展開“隔空論戰”。

　　吳曉波：未來十年房價再漲兩三倍

　　著名財經作家吳曉波上周四在接受媒體採訪時表示：“明年房價肯定會溫和上漲，主要有兩個依據，一是貨幣問題：貨幣現在還是相對寬松，必須要找一個池子，不動產是一個最大的池子。二是國內經濟的基本面：我每天在一線跑，大概知道這些產業經濟層面的情況會怎麼樣。相對來說，我是比較樂觀的。”

　　但吳曉波也指出，未來幾年內，房價暴漲的時間窗口過去了。過去10年，中國的房價漲了6~8倍。未來10年，漲兩三倍是有可能的，但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。

　　艾經緯：人口結構決定購買力不足

　　而新浪財經專欄作家艾經緯上周五撰文認為，從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度，初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立，而人口結構演變又是一個危險的信號。

　　他說，房地產需求，相對于勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口（25~49歲）。根據2010年全國人口普查數據，2015年達到5.68億人口峰值，但從2018年開始加速下滑，到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮人口看， 2016年約為3.35億峰值，之後加速下滑，到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。

　　由此可見，從2015年左右起，中國購房適齡人口數量開始下降，房地產購買需求結構發生了重大改變，甚至出現結構性的購買力不足。

　　連接

　　鄧浩志：廣州還有至少10年漲幅

　　廣州未來的樓價走勢如何？方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前全國樓市已經出現了分化，以後的市場也不可能只朝一個方向發展。其中一二線城市受到外來人口以及購房需求的刺激，樓價還將上漲。而三四線城市因為人口的流出，供應大于需求，所以樓價會保持現在的水平甚至下降。58同城的數據顯示，廣州過去十年每年新增人口是44萬，樓市供應每年新增僅10萬套。對比之下肯定是供不應求。鄧浩志預測，未來10年甚至15年廣州樓價總體趨勢上漲，但是其中會有階段性的波動。（記者 羅莎琳）