4年來深圳首推純商業用地 因買家少而遭流拍

　　11月12日，深圳市土地房産交易中心公告稱，龍崗區龍城街道的兩宗商業用地，因競拍企業低於三家而流拍。據悉，這兩宗商業用地編號分別為G01045-0195和G01045-0196，為近幾年來龍崗首次出讓的純商業用地，總建築面積為96130平方米，起拍總價為7億元，折合樓面價約每平方米7281元。至於流拍的原因，除了該地塊出讓條件限制以及所在區域人流量有限外，還與深圳高企的商業建築供應過量密切相關。此外，有業內人士表示，時值年底，相當一部分房企對於拿地持觀望態度，這也是流拍的重要原因。

　　4年來首推純商業用地

　　深圳的土地，向來稀缺，每當出讓爭搶者眾多。10月，一宗4萬餘平方米的龍華區住宅用地出讓，經過80多輪競拍後以46.8億元成交，樓面單價達2.5萬餘元。然而，形成鮮明對比的是，龍崗區的兩宗純商業用地卻以流拍告終。龍崗區、龍華區原屬於深圳的關外區域，自2009年取消“二線關”後，才得以快速發展。公開消息顯示，上述兩宗地塊位於深圳龍崗區龍城街道，面積分別為1.48萬平方米和3.68萬平方米，拍起價總計7億元，平均起拍樓面價分別為每平方米7074元和7617元。據悉，當日競拍現場僅有兩家房地産企業，一家是天健集團，一家是觀戰的頤安集團。

　　那麼，是什麼原因無法吸引其他房企？美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，一方面這兩宗地塊附近為數不多的住宅項目使得人流量有限；另一方面該區域內已有大型購物中心、超市等投入使用，商業項目競爭激烈。此外，此次出讓的兩宗地塊被限制為純商業用地，沒有寫字樓、公寓等項目，自身無法産生人流量，也是眾多房企退卻的原因之一。

　　商業用地供應承壓

　　此次土地出讓遇冷與深圳零售物業過剩的現狀不無關係。在世邦魏理仕的零售物業投資報告中指出，深圳是唯一沒有進入前四名的一線城市。世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉曾表示，一方面雖然深圳每人平均可支配收入居全國前列，2013年常住人口的平均年齡僅為33歲左右，消費能力名列前茅，但是由於毗鄰香港，有相當一部分消費外流，尤其是高端消費；另一方面深圳商業建築面積供應量較大，從2010年到2013年零售物業庫存量每年增長18%，2014年每人平均商業面積在一線城市中，位居第二，是上海的兩倍，未來三年，還將在現有270萬平方米的基礎上，再新增逾200萬平方米的商業建築面積。

　　對於此次流拍，何倩茹認為，除了地塊本身條件有限之外，還與拿地時機以及市場環境有關。時值年底，相當一部分房企對於拿地持觀望態度，這也是流拍的重要原因。據她介紹，深圳目前的大型購物中心同質化現象比較嚴重，整個市場趨於飽和，很多企業都在引進海外的先進管理、銷售經驗。同時，深圳大量舊改項目中都有配套的商業項目，可以預見的5～10年供應還將不斷增加。

　　■白亞靜/文