"銀十"回暖後立馬"摔跟頭" 重慶樓市霧裏看花

　　重慶，正在變成一座新城。從全新規劃的兩江新區到升級改造的朝天門碼頭，沿途隨處可見或剛落成或正在施工的新樓盤。與大量新樓盤入市相對應的，則是各大樓盤的促銷廣告。從輕軌車廂、路牌燈箱，到報刊、電視，隨處可見。重慶樓市表現出的回暖跡象，與入冬後灰蒙陰冷的天氣，形成了鮮明對比。

　　如果從剛剛結束的成色十足的“銀十”表現判斷，重慶樓市不僅僅只是回暖，環比上漲達到近1年內的最高值，稱得上十足的火熱。然而好景不長，邁入11月後，火熱的樓市立馬“摔了跟頭”，成交套數環比下降超過4成。

　　巨大的反差背後，重慶樓市之火，到底是“旺火”，還是“虛火”？對此，中原地産首席分析師張大偉在接受《中國建設報·中國住房》記者採訪時分析認為，去化和增加庫存齊頭並進，對正處在下行調整期的樓市而言，走勢很難預判。而重慶市房地産業協會會長莫元春在接受本報記者採訪時則稱：“重慶樓市處於一個動態平衡中，準確説是在健康的軌道上運作。”很難預判也好，健康運作也罷，作為西部大開發的龍頭重鎮——重慶的樓市表現，註定會倍受關注。

　　樓市“過山車”

　　在剛剛過去的“銀十”，重慶樓市可謂成色十足。據晟城數據顯示，10月份重慶主城區成交商品房29271套，環比上漲約18%，為近1年內最高值，成交面積246.16萬平方米，環比上漲約20%。建築面積成交均價每平方米6860元，環比上漲12%。重慶樂佳物業公司總經理梅春在接受本報記者採訪時，將其歸結為樓市新政的功勞，“首套房認定政策放寬、央行7折利率優惠、公積金新政，無疑都給‘下半場’的樓市注入了一針強心劑，特別是對改善型居住的刺激。”

　　重慶世聯地産提供的數據，正好印證了上述觀點，重慶樓市在10月份成交的房型中，三房去化率呈現小幅上揚，豪宅市場尤為火爆，喜馬拉雅、棕櫚泉、雍江禦庭等項目表現突出，幾乎佔據了成交量的一半。而中國銀行、招商銀行在重慶的部分網點工作人員向媒體透露的資訊顯示，自新政公佈以來，提前還貸的購房者數量較以往有所增加。儘管是工作日，記者在棕櫚泉售樓部依然見到了不少前來諮詢的購房者，但現場下定的並不多。

　　然而，這樣的好勢頭進入11月後，立馬表現得後繼乏力。據晟城地産市場研究部統計數據顯示，11月3日至11月9日，主城區商品房共成交5452套，成交套數環比下降約41.1%，前後猶如過山車一般。對此，重慶市房地産業協會研究部主任孫宏志在接受本報記者採訪時稱：“10月份的銷售高企主要是因央行政策效用和房交會競相促銷，而11月截至目前的市場表現主要是衝高後的回落，包括10月份促銷熱導致的消費提前，也有政策效用減弱的因素。”

　　或許正因樓市如此陰晴不定的表現，才讓開發商加大了促銷去化的力度。從四季度開始，樓盤的宣傳廣告迅速增多，從記者下飛機開始，“1萬元抵5萬元”、“首付4.7萬元買套內78平方米精裝三房”、“套內每平方米7412 7700元享照母山湖山名邸，可公積金貸款”、“57萬元得100平方米三房”、“買1層送1層”等促銷資訊隨處可見。

　　記者在探訪萬科尚未正式開售的錦尚青年特區項目時，售樓處的工作人員也給出了“8000元抵2萬元”的優惠措施。中昂·星匯項目甚至打出了“買房送車”的旗號，11月份，只需購買該項目指定房源，首付12萬元，不用抽獎，購房者立刻就能擁有一套超高性價比的步行街小洋樓和一輛價值近10萬元的福特嘉年華（送所有權）轎車。雖然整場活動限時限量，僅有20套房源，但這樣的促銷力度，足見開發商去化的決心。

　　對此，重慶觀合房地産行銷顧問有限公司總經理李晶認為：“在庫存量和全年任務考核的雙重刺激壓力下，四季度的最後兩個月開發商會選擇加速走量以完成年度指標，因此在折扣力度上會相對較大。”不過，根據記者在當地感受到的市民對樓市的高度觀望情緒，開發商的這份大禮能否受到購房者的待見，還有待市場檢驗。