樓市回暖指數首看土地和二手房

　　從9月30日央行及住建部發佈房貸新政開始，低迷了近一年的樓市開始走向復蘇通道。在過去的一個月裏，隨著鬆綁政策落地，樓市上空的觀望陰霾逐漸散去，新房、二手房、土地市場均呈現回暖勢頭，資本市場上地産板塊也一改今年低迷，出現反彈態勢。回看這個月，在市場由“綠轉紅”的過程中，不同指數走出了不同的反彈路線，其中土地和二手房兩大指數無疑是表現最為搶眼的指數。

　　□綜述

　　量增價穩將是年底主要趨勢

　　9·30房貸新政已滿月，隨著銀行逐步落實新政要求，10月房貸環境明顯好轉，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支援力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。

　　中國指數研究院10月3日提供的數據顯示，在房貸新政及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環比增長12.6%，創年內新高，但較去年同期仍有所下降。

　　分城市來看，一線城市成為樓市率先復蘇的區域，統計顯示，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關增幅超七成，揚州超五成。

　　然而，在一線城市中，房地産主要指標復蘇程度不盡相同，土地市場和二手房市場在開發商樂觀預期和購房者告別觀望的刺激下復蘇得最為明顯，而新房市場受到項目推盤計劃及成交數據滯後的影響，在數字上復蘇得並不明顯，隨著回暖態勢進一步確立，未來兩月新房市場數據將更為樂觀。

　　值得注意的是，影響樓市回暖的政策環境正在進一步寬鬆，10月29日召開的國務院常務會議提出推進六大領域消費，其中“穩定住房消費”引人關注，這是時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述。專家表示，推進消費擴大和升級，將促使中國經濟由投資拉動型向消費拉動型轉變，而強調“穩定住房消費”則凸顯出政府希望穩定房地産市場、避免樓市出現硬著陸的意圖。

　　業內人士預計，資金支援仍將是影響四季度房地産市場走勢的關鍵要素，但由於房企庫存依舊承壓，多數企業經營壓力持續顯現，預計後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，因此樓市大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。

　　□土地

　　數字 6宗宅地比上月增長73.1%

　　158.2億創6個月以來新高

　　政策利好對市場的影響最直接地反映到土地市場之中，據記者了解，10月份的北京交易大廳一改之前的冷清，眾多房企出現在10月份的土地競爭之中。供需兩旺之下，10月份的宅地收入創下了6個月以來的新高，達到了158.2億元。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限價、經適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗，佔比83.3%。規劃建築面積105.22萬平米，比上月增長195%，比去年同期增長77%；成交總金額為158.2億，比上月增長73.1%，比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。

　　另據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年的前10個月，北京市共成交各類土地132宗，規劃建築面積1557.23萬平米，比去年同期減少8%；土地成交總金額達1781.6億，比去年同期增長43.7%；平均樓面價達11441元/平米，比去年同期上漲了36%，為歷年來新高。在住宅成交方面，前10個月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期減少了4宗；規劃建築面積799.45萬平米，比去年同期減少8.5%；成交總金額達1181.3億，比去年同期增長39.7%，平均樓面價為14777元/平米，比去年同期增長52.7%。