9銀行折以下利率折扣成空 京首現8.5折利率補貼

　　首開香溪郡推出8.5折利率補貼。

　　在銀行利率沒有下調空間的情況下，為了爭搶客源，搶跑市場，房企首次推出8.5折利率補貼計劃。日前，記者從首開·香溪郡獲悉，項目將根據目前北京最高利率優惠9折的現狀，8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。這也意味著8.5折利率優惠首現京城，此舉引來業內普遍關注。

　　9折以下利率折扣成空

　　9月30日央行發佈的一紙文件，宣佈購房“認貸不認房”，並提出房貸利率最低可調整至7折。一時間房地産圈一片譁然，無疑這是政府的救市之舉，也是開發商年底衝刺的一棵救命稻草。但是，從後續的執行情況來看不甚理想。

　　截至目前，9·30新政出臺已滿月，從各銀行的跟進情況來看，首套房“認貸不認房”政策已悉數落地執行，但是備受開發商及購房者期待的7折利率卻只聞其聲，不見其影。多數一線城市，如北京的首套房最低折扣僅止步在“9折”，而且申請門檻較高。

　　根據相關數據統計顯示，截至10月中旬，北京提供房貸業務的29家銀行中，首套房貸最低為基準利率的0.9倍，與期望中的7折相去甚遠。甚至，目前實現9折的銀行也寥寥可數，大部分銀行依舊以基準利率為主，部分銀行甚至並無額度。

　　對於以上情況，業內人士分析稱，在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素的作用下，所謂的7折房貸利率，無疑是一單賠本買賣。

　　一位國有銀行支行的負責人甚至算起了一筆賬，房貸基準利率打7折為4.585%,而多數銀行理財産品已在5%以上,如果銀行執行7折房貸利率,將做一單賠一單。

　　中國農業銀行首席經濟學家向松祚認為，從目前整個全國市場的情況來看，8.5折為一個平衡線。但是，從目前形勢來看，執行的可能性非常低。

　　開發商補貼利率

　　在房貸利率下調之勢漸入死衚同之時，北京出現首家8.5折利率補貼計劃的房地産項目，該項目為地處東壩區域的首開·香溪郡。

　　據悉，首開·香溪郡推出的8.5折利率補貼是由開發商給購房客戶的利率補貼，並非是哪家銀行執行的利率。根據目前北京最高利率優惠9折的現狀，8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。

　　以首開·香溪郡目前在售戶型90平米小三居為例，均價2萬元，總房款為180萬，以首付3成後貸款120萬，15年期商業貸款計算，9折貸款利率累計還款總額1848503.53元，8.5折貸款利率累計還款1772933.96元，差價75569.57元。考慮到本次利率補貼是全産品線，面積不同，總價不同，所以貸款額度也存在差別，因此一次性補貼8萬元，滿足在售産品全線享有利率8.5折補貼。

　　作為下半年實現首次入市的新盤，首開香溪郡廣受關注,不僅源於其銷售成績，也與其不斷推出的惠民政策息息相關，從入市之初的“0元搶房行動”、“2萬元/平方米低開”到“8.5折利率補貼大行動”，在貼合市場動向的同時，也將實惠購房者做到最大。

　　年底促銷力度加大

　　對於2014年的北京房地産市場來講，“降價走量”從年初嚷至年尾，但是，從目前各大開發商的年度銷售目標完成數據來看，情況堪憂。根據相關機構統計數據顯示，整個“金九銀十”，儘管開發商優惠方式百齣，但是整體的銷售情況也不是十分樂觀，過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。

　　進入11月，在銷售壓力逐步遞增的態勢下，多家房企開啟“綁架”雙十一的促銷方式。但是，從目前參與雙十一優惠的多個項目來看，其優惠方式主要是拿出部分特價房源，通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與。

　　對於以上促銷方式，業內人士評價為，噱頭多餘實際優惠，對於廣大買房人來講，實實在在的優惠才是獲得其“芳心”的重要砝碼。

　　京華時報記者桂瑰