10月一線土地成交單價創新高

　　在政策利好的刺激下，10月份房企的拿地熱情明顯提高。根據中原地産市場研究部統計數據，10月全月一線城市土地成交27宗，合計成交規劃建築面積293.96萬平米，雖然因為長假影響，成交面積低於9月，但成交均價則創造最近2年除2014年1月份的最高點，同時溢價率也達到了33.7%，整體看溢價率有所上行。

　　中原地産的統計顯示，10月一線城市成交的27宗土地，成交樓面價達到了9367元/平米，這也是僅次於2014年1月份的高點。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價達到了15906元/平米，這一樓面價均價創造了歷史單月最高紀錄。“雖然成交總量受供應量影響出現下調，但整體看溢價率有所上行，土地市場在10月份有復蘇的變化。”中原地産首席分析師張大偉告訴記者。

　　事實上，10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地，從9月開始，包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。張大偉指出，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運作，但抄底的企業將有所增加。

　　張大偉認為，一線城市土地市場依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。整體市場看,信貸政策的鬆綁使得一線樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底，部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。（記者桂瑰）