逾30城市調整公積金政策 或助力剛性需求釋放

　　湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

　　通知稱，對於購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得20%。對於每人平均建築面積尚未達到全市每人平均建築住房面積標準的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，首付比例不得低於40%，所購為家庭二套房的，首付比例不得低於50%。

　　同時，通知將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調整為“不得超過50%”。並恢復辦理省內其他中心繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務。取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清後6個月後的時間限制。

　　值得注意的是，湖南並不是第一個對公積金進行調整的地區，據記者不完全統計，已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

　　對此，業內人士表示，公積金調整對剛需性住宅市場形成支援，有利於剛性需求的提前釋放，同時對房地産市場不活躍的地區則通過拉動資金供給，在現階段，雖然央行發佈新房貸政策，但由於7折利率難以實現，促進房地産市場回暖效果並不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場回暖的有效手段。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從整體效果看，此輪放鬆提振市場信心，止跌已經明確，但反彈的幅度依然要看執行情況。“隨著整體市場的供應增加，需求受到信貸政策的鬆綁釋放，四季度市場的成交量值得期待。”(記者 梁倩)